【Kの独断】不動産クラウドファンディング利回り格付け！

不動産クラウドファンディング投資家の皆様、こんにちは！Kです。

趣味の不動産小口投資が高じて、最近は不動産クラウドファンディングにも力を入れています。今回は、私が個人的に注目している不動産クラウドファンディングの利回りを、独断と偏見で格付けしてみました。あくまで私個人の意見ですので、投資判断はご自身の責任でお願いいたしますね。

まず、格付けの基準ですが、以下の3点を重視しました。

* 実績利回り: 過去の運用実績に基づいた利回りです。
* リスク: 担保の有無、物件の立地、運営会社の信頼性などを考慮しました。
* 情報開示: プロジェクトに関する情報がどの程度詳しく開示されているか。

上記の基準を踏まえ、私が注目する不動産クラウドファンディングを格付け形式でご紹介します。

【Kの不動産クラウドファンディング利回り格付け】

Sランク（期待利回り：5%以上）

* COZUCHI:

実績利回りが高く、大型案件が多いのが特徴です。不動産のプロが厳選した物件を取り扱っているため、安心感があります。ただし、人気が高いため、競争率も高いです。

メリット：高い利回り、物件の質
デメリット：競争率が高い

Aランク（期待利回り：4%～5%未満）

* Rimple:

都心部の築浅物件を中心に取り扱っており、安定した利回りが期待できます。情報開示も比較的充実している印象です。

メリット：都心物件、情報開示
デメリット：Sランクに比べると利回りはやや低い

* CREAL:

上場企業が運営しており、信頼性が高いです。ホテルや商業施設など、多様なタイプの物件を取り扱っています。

メリット：運営会社の信頼性、物件の多様性
デメリット：案件によって利回りにばらつきがある

Bランク（期待利回り：3%～4%未満）

* 大家.com:

老舗の不動産会社が運営しており、実績があります。地方の物件が多く、掘り出し物が見つかる可能性もあります。

メリット：運営会社の歴史、地方物件
デメリット：利回りはやや低め

Cランク（期待利回り：3%未満）

* TECROWD:

海外不動産に特化したクラウドファンディングです。高い利回りが期待できる反面、為替リスクやカントリーリスクも考慮する必要があります。

メリット：高い利回り（期待値）
デメリット：為替リスク、カントリーリスク

上記はあくまで現時点での私の評価です。不動産クラウドファンディング市場は常に変化しており、新しいサービスやプロジェクトが次々と登場しています。

投資を行う際は、必ずご自身で情報を収集し、リスクを十分に理解した上で判断してください。

【不動産クラウドファンディング投資の注意点】

* 元本保証はない: 投資である以上、元本が保証されているわけではありません。
* 流動性が低い: 基本的に途中解約はできません。
* 税金: 利益には税金がかかります。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法です。賢く活用して、資産形成に役立てていきましょう！

私も引き続き、情報収集と分析を続けて、皆様に有益な情報を提供していきたいと思います。

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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
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業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
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条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
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人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 現在開催中
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
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TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
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