【K流】クラファン不動産投資！失敗しないデューデリ術

いつもありがとうございます、Kです。今日は、不動産クラウドファンディング投資における、私なりのデューデリジェンス術を、お話ししたいと思います。不動産投資は、大きな金額が動きますから、慎重に進める必要がありますよね。特に、クラファン（不動産クラウドファンディング）は、現物不動産投資に比べて、情報が限られている場合が多いので、念入りなチェックが不可欠です。

私が実践しているデューデリジェンスのポイントは、大きく分けて３つあります。

１．案件情報の徹底的な読み込み

まずは、案件資料を隅から隅まで読み込みます。

* 物件概要：所在地、築年数、構造、用途など、基本的な情報を確認します。築年数は、今後の修繕計画や、耐震性を考慮する上で重要です。
* 賃貸状況：入居率、賃料収入、テナント構成などを確認します。入居率が高いほど安定収入が見込めますが、テナントの業種によっては、リスクも考慮する必要があります。例えば、特定の業界に偏っている場合、その業界の景気変動に影響を受けやすい、といったリスクです。
* 事業計画：募集金額、運用期間、目標利回り、資金使途などを確認します。利回りが高すぎる場合は、リスクも高い可能性があるため、注意が必要です。また、資金使途が明確になっているかどうかも、重要なポイントです。
* リスク：運営会社が記載しているリスク情報を、必ず確認しましょう。空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクが考えられます。運営会社が、これらのリスクに対して、どのような対策を講じているのかも確認しましょう。

２．運営会社のリサーチ

次に、運営会社について、徹底的にリサーチします。

* 実績：過去の運用実績を確認します。過去の案件の利回りや、運用期間、償還実績などを確認することで、運営会社の信頼性を判断することができます。
* 財務状況：運営会社の財務状況を確認します。財務状況が健全かどうかは、今後の事業継続に影響を与える可能性があります。
* 評判：インターネット上の口コミや評判を確認します。ただし、口コミはあくまで参考程度にとどめ、鵜呑みにしないように注意しましょう。
* 許認可：宅地建物取引業の免許を持っているかなど、必要な許認可を取得しているかを確認します。

３．プラスαの情報収集

上記に加えて、さらに情報収集をすることで、投資判断の精度を高めることができます。

* 類似物件の調査：類似物件の賃料相場や、売買事例を調べます。これにより、対象物件の賃料設定が妥当かどうか、将来的な売却価格を予測することができます。不動産情報サイトを活用したり、不動産業者に問い合わせてみるのも良いでしょう。
* 現地調査：可能であれば、現地に足を運んでみます。周辺環境、交通アクセス、物件の状態などを確認することで、より詳細な情報を得ることができます。
* 専門家への相談：不動産鑑定士や、税理士などの専門家に相談してみるのも有効です。専門家の意見を聞くことで、客観的な視点からリスクやメリットを判断することができます。

これらの情報を総合的に判断して、投資するかどうかを決定します。

不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められるメリットがありますが、リスクも伴います。
投資は自己責任です。
ご自身の判断で、無理のない範囲で投資を行いましょう。

不動産投資は、長期的な視点で行うことが重要です。焦らず、じっくりと検討して、最適な投資判断をしてくださいね。皆さんの不動産投資が成功することを願っています！

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業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
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キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
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TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

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特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
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キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）