【Kの結論】不動産クラウドファンディング、ココ見て即決！

不動産クラウドファンディング投資家のKです。
趣味は不動産小口投資。最近は不動産クラウドファンディングにハマっています。
今回は、私が不動産クラウドファンディングの案件を検討する際に、重視しているポイントをお伝えします。
題して「【Kの結論】不動産クラウドファンディング、ココ見て即決！」です。

私が即決する、つまり「投資対象としてアリ！」と判断するポイントは大きく分けて3つ。

1. プロジェクトの安全性
2. リターンの妥当性
3. プラットフォームの信頼性

それぞれ、詳しく解説していきますね。

1. プロジェクトの安全性

不動産クラウドファンディングは投資ですから、当然リスクがあります。
リスクを最小限に抑えるために、私は以下の点を徹底的にチェックしています。

担保の有無と評価額：担保設定があれば、万が一の事態が発生しても、資金回収の可能性が高まります。担保評価額が、融資額に対して十分なカバー率（LTV）であるか確認しましょう。LTVが低いほど、安全性は高いと言えます。
劣後出資の割合：劣後出資とは、損失が発生した場合に、まず事業者側が負担する仕組みです。劣後出資の割合が高いほど、投資家の保護が手厚いと言えます。私は最低でも10%以上の劣後出資がある案件を選ぶようにしています。
不動産の詳細情報：物件の種類、所在地、築年数、稼働率などを確認します。私は、駅近の居住用物件や、需要が見込める物流施設などを好んで選びます。
事業計画の妥当性：事業計画が現実的で、実現可能性が高いかを確認します。過去の実績や市場動向などを参考に、慎重に判断しましょう。

2. リターンの妥当性

不動産クラウドファンディングの魅力は、比較的手軽に不動産投資に参加できることと、一定のリターンが期待できることです。しかし、高すぎる利回りはリスクが高い可能性があるので注意が必要です。

利回りの確認：提示されている利回りが、市場相場に見合ったものであるかを確認します。高すぎる利回りは、リスクが高い可能性があるため、注意が必要です。
運用期間の確認：運用期間が長ければ長いほど、リスクは高まります。短期運用の案件を選ぶのも一つの手です。
手数料の確認：プラットフォームによっては、手数料が発生する場合があります。手数料を含めた実質利回りを計算し、投資判断を行いましょう。

3. プラットフォームの信頼性

不動産クラウドファンディングは、プラットフォームを通じて投資を行います。
プラットフォームの信頼性は、投資の安全性を左右する重要な要素です。

運営会社の情報：運営会社の規模、実績、経営状況などを確認します。上場企業であるか、不動産関連の事業を行っているかなども重要な判断材料になります。
情報開示の透明性：プラットフォームが、詳細な情報（物件情報、事業計画、リスク情報など）をどれだけ開示しているかを確認します。情報開示が充実しているほど、信頼性が高いと言えます。
セキュリティ対策：プラットフォームのセキュリティ対策（SSL暗号化、二段階認証など）が万全であるかを確認します。
分別管理：投資家の資金とプラットフォームの資産が、明確に分別管理されているかを確認します。

これらのポイントを総合的に判断して、私は投資案件を選んでいます。

最後に、不動産クラウドファンディングは、あくまで投資の一つの手段です。
分散投資を心がけ、余剰資金で行うようにしましょう。
また、投資は自己責任で行うことを忘れずに！

この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。

それでは、次回の記事でお会いしましょう！

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