【K流】不動産CF！後悔しない投資口数、ココが決め手！

不動産クラウドファンディング（以下、不動産CF）を活用した不動産小口投資を楽しんでいるKです。

今回のテーマは、「後悔しない投資口数の決め方」です。不動産CFは手軽に始められる投資ですが、闇雲に投資口数を決めてしまうと、思ったような成果が得られなかったり、リスクが高すぎたりする可能性があります。そこで、私が実践している投資口数の決め方をご紹介します。

1. 投資目的と目標利回りを明確にする

まず、何のために不動産CFに投資するのか、目的を明確にしましょう。例えば、

老後の資金をコツコツ貯めたい
旅行資金を増やしたい
分散投資の一環として、安定収入を得たい

など、目的によって投資期間やリスク許容度が変わってきます。

次に、目標利回りを設定します。不動産CFの平均的な利回りは3～7%程度ですが、プロジェクトによって異なります。目標利回りを高く設定すれば、ハイリスク・ハイリターンの案件を選ぶ必要が出てくるかもしれません。

2. ポートフォリオ全体を考慮する

不動産CFへの投資は、あくまでポートフォリオの一部として捉えましょう。株式、債券、投資信託など、他の金融商品とのバランスを考慮することが重要です。

例えば、すでに株式の比率が高い場合は、不動産CFで安定性を高めるのも一つの手です。逆に、預金が多い場合は、不動産CFで積極的にリターンを狙うのも良いでしょう。

3. プロジェクトのリスクを評価する

不動産CFのプロジェクトには、それぞれリスクがあります。

立地：都心か地方か、駅からの距離、周辺環境などを確認
物件の種類：マンション、オフィス、商業施設など、種類によってリスクが異なる
運営会社：実績や信頼性を確認
募集金額：高額な募集金額のプロジェクトは、リスクが高い傾向がある

これらのリスクを総合的に判断し、自身のリスク許容度に見合ったプロジェクトを選びましょう。

4. 投資可能額を定める

投資可能額は、生活費や緊急資金を除いた余剰資金で設定します。不動産CFは、元本保証ではありません。万が一、プロジェクトが失敗した場合でも、生活に支障が出ない範囲で投資することが重要です。

投資可能額が決まったら、それをいくつかのプロジェクトに分散投資することをおすすめします。一つのプロジェクトに集中投資すると、リスクが高まります。

5. 投資口数をシミュレーションする

これまでの情報を踏まえて、実際に投資口数をシミュレーションしてみましょう。例えば、

投資可能額：100万円
目標利回り：5%
分散投資：5つのプロジェクトに20万円ずつ投資
1口あたりの金額：1万円
各プロジェクトへの投資口数：20口

このように、具体的な数字を当てはめてシミュレーションすることで、より現実的な投資計画を立てることができます。

6. 少額から始める

不動産CFに初めて投資する場合は、少額から始めることをおすすめします。まずは、1口や数口から投資して、不動産CFの仕組みやリスクを理解しましょう。

慣れてきたら、徐々に投資口数を増やしていくのが賢明です。

7. 情報収集を怠らない

不動産CFに関する情報は、常にアップデートされています。新しいプロジェクトの情報、運営会社の情報、市場の動向など、常にアンテナを張っておきましょう。

投資する前に、必ず詳細な情報を確認し、納得した上で投資判断を下してください。

まとめ

不動産CFへの投資口数を決める際には、

投資目的と目標利回りを明確にする
ポートフォリオ全体を考慮する
プロジェクトのリスクを評価する
投資可能額を定める
投資口数をシミュレーションする
少額から始める
情報収集を怠らない

これらのポイントを参考に、慎重に判断してください。

不動産CFは、手軽に始められる投資ですが、リスクも伴います。しっかりと情報収集を行い、ご自身のリスク許容度に見合った投資を行いましょう。

この記事が、皆様の不動産CF投資の一助となれば幸いです。

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