皆様、こんにちは。不動産小口投資家のKです。
本日は、私の不動産クラウドファンディング投資の実績について、赤裸々にお話したいと思います。投資を検討されている方にとって、少しでも参考になれば幸いです。
投資実績の概要
私が不動産クラウドファンディングを始めたのは、今から約3年前です。当初は少額からスタートし、徐々に投資額を増やしてきました。現在までに投資した案件数は、合計で15件です。
* 投資総額: 約500万円
* 分配金合計: 約35万円
* 平均利回り: 約7% (年利換算)
* 現在の運用状況: 元本毀損なし
投資プラットフォームの選定
投資にあたっては、複数の不動産クラウドファンディングプラットフォームを利用しています。選定の基準は以下の通りです。
* 案件の透明性: 物件の情報やリスクに関する説明が詳細であること
* 運営会社の信頼性: 運営実績や財務状況が安定していること
* 利回り: 目標利回りが高すぎず、現実的な範囲であること
* 手数料: 手数料が明確で、投資判断に影響を与えない範囲であること
* 最低投資金額: 1万円程度から投資できること
これらの基準を考慮し、現在は主に以下のプラットフォームを利用しています。
- A社: 案件数が豊富で、多様な投資ニーズに対応できる。
- B社: 不動産鑑定評価が詳細で、リスク判断に役立つ。
- C社: 最低投資金額が低く、少額から始めやすい。
具体的な投資事例
これまでに投資した案件の中から、特に印象に残っている事例を2つご紹介します。
- 事例1: 都心部のオフィスビル案件
- 投資額: 50万円
- 運用期間: 12ヶ月
- 利回り: 年利6%
- 結果: 予定通り分配金を受け取り、満期償還された。
この案件は、都心の一等地にあるオフィスビルが対象であり、比較的安定した収益が見込めると判断しました。
- 事例2: 地方の宿泊施設案件
- 投資額: 30万円
- 運用期間: 18ヶ月
- 利回り: 年利8%
- 結果: コロナ禍の影響で一時的に分配金が減額されたが、その後回復し、予定通り満期償還された。
この案件は、地方の観光地にある宿泊施設が対象であり、インバウンド需要の回復を見込んで投資しました。
リスク管理について
不動産クラウドファンディングは、他の投資と同様にリスクも伴います。私が実践しているリスク管理の方法は以下の通りです。
* 分散投資: 複数の案件に分散して投資することで、特定案件のリスクを軽減する。
* 情報収集: 物件の情報や運営会社の情報を収集し、リスクを十分に理解する。
* 少額投資: 投資額を少額に抑え、万が一のリスクに備える。
* 出口戦略の確認: 早期償還の可能性や、途中解約の条件を確認する。
今後の展望
今後も不動産クラウドファンディングを活用し、コツコツと資産形成を進めていきたいと考えています。今後は、地方創生に貢献できるような案件や、社会貢献につながるような案件にも積極的に投資していきたいです。
皆様も、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、不動産クラウドファンディングを検討してみてはいかがでしょうか。
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
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