【Kが厳選】不動産投資プラットフォーム辛口比較！

不動産投資プラットフォーム、たくさんあって迷いますよね。Kです。私も趣味で不動産クラウドファンディング（以下、CF）を利用しているのですが、正直、玉石混交だと感じています。そこで今回は、初心者の方でも安心して利用できるよう、私が実際に利用した経験を踏まえ、辛口で比較・評価していきたいと思います。

まず、不動産CFを選ぶ上で重要なポイントは、大きく分けて以下の3つです。

* 案件の安全性：担保の有無、LTV（Loan to Value：総資産に対する借入金の割合）、運営会社の財務状況などを確認しましょう。
* 利回り：もちろん高いに越したことはありませんが、高すぎる利回りはリスクも高いと考えられます。
* 使いやすさ：プラットフォームの操作性、情報開示の充実度、サポート体制などをチェックしましょう。

それでは、私が実際に利用したことのあるプラットフォームをいくつかご紹介し、それぞれの特徴を、良い点・悪い点含めてお伝えします。

1. A社

A社は、比較的規模の大きな案件を多く扱っており、担保設定もしっかりしている印象です。過去の分配実績も安定しており、安全性は高いと言えるでしょう。

* 良い点：
* 案件の安全性が高い
* 情報開示が充実している
* 運営会社の規模が大きい

* 悪い点：
* 最低投資金額が高め（10万円～）
* 利回りがやや低め（4%程度）
* 人気案件はすぐに募集終了してしまう

2. B社

B社は、地方創生に貢献できる案件を多く扱っており、社会貢献に関心のある方にはおすすめです。利回りも比較的高い傾向にあります。

* 良い点：
* 利回りが高め（5～6%程度）
* 地方創生に貢献できる
* 少額から投資できる（1万円～）

* 悪い点：
* 担保設定がない案件もある
* 運営会社の規模が小さい
* 情報開示がA社に比べて少ない

3. C社

C社は、ユニークな案件を多く扱っており、エンタメ性があります。例えば、ホテルや旅館のリニューアル案件など、旅行好きにはたまらない案件も。

* 良い点：
* ユニークな案件が多い
* 応援したいプロジェクトを選べる
* キャンペーンが豊富

* 悪い点：
* 利回りが不安定
* リスクの高い案件もある
* 運営会社の情報が少ない

上記以外にも様々なプラットフォームがありますが、初心者の方は、まずはA社のような、安全性の高いプラットフォームから始めるのがおすすめです。慣れてきたら、B社やC社のような、より利回りの高い、あるいはユニークな案件に挑戦してみるのも良いでしょう。

投資は自己責任です：あくまで私の個人的な意見ですので、投資判断はご自身でしっかりと行ってください。
分散投資を心がけましょう：一つの案件に集中投資せず、複数の案件に分散投資することでリスクを軽減できます。
情報収集を怠らないように：運営会社の情報、案件の詳細、リスクなどをしっかりと確認しましょう。

不動産CFは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。しっかりと情報収集を行い、慎重に判断するようにしましょう。

各社の公式サイトで最新情報を確認しましょう。
投資に関するセミナーに参加してみるのもおすすめです。
専門家（税理士、FPなど）に相談してみるのも有効です。

不動産投資の世界へようこそ！一緒に賢く、楽しく、資産形成していきましょう！

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特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
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Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
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特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
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