【Kの不動産CF】物件価格、ココ見てる！

不動産クラウドファンディング投資家の皆様、こんにちは。Kです。

本日は、「【Kの不動産CF】物件価格、ココ見てる！」と題して、私が不動産クラウドファンディングで投資物件の価格を判断する際に、特に重視しているポイントについてお話ししたいと思います。

不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、投資判断を誤ると損失を被る可能性もあります。そこで、今回は私が実際にどのような点に注目し、投資の可否を判断しているのかを具体的にお伝えすることで、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。

さて、私が物件価格を見極める上で最も重視しているのは、以下の3点です。

類似物件との比較検討
収益還元法による試算
周辺環境と将来性

1. 類似物件との比較検討

まず、最も基本的なことですが、投資対象となる物件と類似した物件の取引事例を徹底的に調べます。具体的には、立地、築年数、広さ、構造などが近い物件の過去の取引価格を参考にします。

不動産情報サイトや、国土交通省の不動産取引価格情報検索サイトなどを活用し、可能な限り多くのデータを集めます。複数の類似物件の取引価格を比較することで、対象物件の価格が適正かどうか、おおよその目安をつけることができます。

もし、類似物件と比較して明らかに価格が高い場合は、その理由を慎重に検討する必要があります。例えば、リノベーション済みであるとか、特別な付加価値があるなどの理由があれば納得できますが、そうでない場合は、投資を見送ることも検討します。

2. 収益還元法による試算

次に、収益還元法を用いて、物件の収益性から価格を試算します。収益還元法とは、年間純収益を還元利回りで割ることで、不動産の価格を算出する方法です。

年間純収益は、賃料収入から管理費、修繕費、固定資産税などの諸経費を差し引いた金額です。還元利回りは、その物件のリスクに見合った利回りであり、一般的には、類似物件の取引事例から算出されます。

収益還元法による試算価格が、募集価格よりも低い場合は、投資リスクが高いと判断できます。逆に、試算価格が募集価格よりも高い場合は、投資妙味があると考えられます。

ただし、収益還元法はあくまで一つの指標であり、将来の賃料収入や経費の変動、金利の動向などを考慮する必要があることに注意してください。

3. 周辺環境と将来性

最後に、物件の周辺環境と将来性を確認します。周辺環境は、物件の利便性や居住性に大きく影響し、賃料収入や空室率に影響を与えます。

例えば、駅からの距離、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、学校や病院などの公共施設の有無、治安の良さなどを確認します。

また、将来性も重要な要素です。例えば、再開発計画がある、新しい駅ができる予定があるなどの場合は、物件の価値が向上する可能性があります。

周辺環境や将来性を考慮することで、物件の長期的な収益性を判断することができます。

これらの3つのポイントを総合的に判断することで、私は投資物件の価格が適正かどうかを見極めています。

もちろん、不動産クラウドファンディングには、運営会社の信頼性やプロジェクトの内容など、価格以外にも考慮すべき要素がたくさんあります。しかし、物件価格は投資判断の根幹となる部分であり、慎重に検討する必要があります。

皆様も、これらのポイントを参考に、ご自身の投資判断に役立てていただければ幸いです。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。投資は自己責任で行い、ご自身の判断で慎重に進めてください。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう！

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