【Kが解説】不動産クラウドファンディング契約書、ココだけ読めばOK！

不動産クラウドファンディング投資家のKです。
不動産クラウドファンディング、手軽に始められる不動産投資として、私も楽しんでいます。

でも、始めるにあたって、どうしても目を通さなければならないのが契約書。
「専門用語ばかりで、どこを読めばいいのか分からない！」という方も多いのではないでしょうか。
私も最初はそうでした。

そこで今回は、私が契約書を読む際に、特に注目しているポイントを絞って解説します。
これさえ押さえれば、不動産クラウドファンディングの契約書も怖くありません！

１．契約の目的と概要の確認

まずは、「何を目的とした契約なのか？」を明確にしましょう。
契約書には必ず、ファンドの名称や、投資対象となる不動産の概要が記載されています。
これらをしっかり確認することで、自分がどのような不動産に投資するのか、イメージを持つことができます。

* ファンド名：〇〇プロジェクト
* 投資対象：〇〇県〇〇市所在のマンション
* 募集金額：〇〇円

といった情報が記載されているはずです。
これらの情報を元に、インターネット等で物件の情報を調べてみるのも良いでしょう。

２．投資金額と分配金の確認

次に、「いくら投資して、どれくらいの分配金が期待できるのか？」を確認します。
これは、投資判断において最も重要な要素の一つです。

* 投資金額：〇〇円
* 予定利回り：〇〇％（年利）
* 分配時期：〇〇（毎月、四半期ごと、満期時など）

予定利回りはあくまで目安であり、保証されたものではありません。
しかし、分配時期と合わせて確認することで、投資回収の計画を立てることができます。

３．リスクに関する記述の確認

不動産投資には、必ずリスクが伴います。
契約書には、「どのようなリスクがあるのか？」が記載されていますので、必ず確認しましょう。

元本割れのリスク：不動産の価値が下落した場合、投資元本が毀損する可能性があります。
流動性リスク：不動産クラウドファンディングは、原則として途中解約ができません。
延滞リスク：賃料収入が滞った場合、分配金が遅延する可能性があります。

これらのリスクを理解した上で、投資判断を行うことが重要です。

４．契約解除に関する条項の確認

万が一、契約を解除しなければならない事態が発生した場合、「どのような条件で解除できるのか？」を確認しておきましょう。
一般的に、不動産クラウドファンディングは、原則として途中解約ができません。
しかし、運営会社の倒産など、特別な事情がある場合には、解除できる場合があります。

５．重要事項説明書の確認

契約書と合わせて、「重要事項説明書」も必ず確認しましょう。
重要事項説明書には、契約に関する重要な情報が、より詳細に記載されています。

特に、以下の項目は重点的に確認しましょう。

不動産の評価額：不動産鑑定士による評価額が記載されている場合、妥当性を確認しましょう。
運営会社の情報：運営会社の財務状況や実績を確認しましょう。
紛争解決方法：万が一、運営会社との間で紛争が発生した場合、どのような方法で解決するのか確認しましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングの契約書は、専門用語が多くて難解に感じるかもしれませんが、上記のポイントに絞って確認すれば、スムーズに理解できるはずです。
投資は自己責任です。
しっかりと契約書を読み込み、納得した上で投資を行いましょう。
素敵な不動産投資ライフを！

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