皆様、こんにちは。個人投資家のKです。
本日は、私の不動産クラウドファンディング投資実績について、ガチで公開し、反省会を行いたいと思います。
これまで、複数の不動産クラウドファンディングプラットフォームを利用し、様々な案件に投資してきました。今回は、その中でも特に印象に残った案件について、具体的な数字を交えながら、成功例と失敗例を振り返り、今後の投資戦略に活かしていきたいと思います。
１．投資実績概要
まず、私の不動産クラウドファンディングにおける投資実績の概要です。
* 投資総額：約300万円
* 投資期間：約3年間
* 平均利回り：年利5.5%（税引前）
* 投資案件数：15件
投資対象は、居住用物件、商業用物件、ホテルなど多岐にわたります。
２．成功事例
成功事例としてご紹介するのは、都心部の築浅マンションを対象とした案件です。
- プラットフォーム：A社
- 投資額：50万円
- 利回り：年利6.0%
- 運用期間：12ヶ月
- 結果：予定通り分配金を受け取り、満期償還。
この案件の成功要因は、以下の点が挙げられます。
* 物件の立地が良い：都心部に位置し、駅からのアクセスも良好であったため、安定した賃料収入が見込めた。
* 築浅である：築年数が浅く、修繕費用のリスクが低かった。
* 運営会社の情報開示が丁寧：物件の詳細な情報やリスクについて、事前にしっかりと説明があった。
３．失敗事例
次に、失敗事例としてご紹介するのは、地方のホテルを対象とした案件です。
- プラットフォーム：B社
- 投資額：30万円
- 利回り：年利7.0%
- 運用期間：18ヶ月
- 結果：コロナ禍の影響により、ホテルの稼働率が大幅に低下し、分配金が減額。最終的に一部元本割れ。
この案件の失敗要因は、以下の点が挙げられます。
* コロナ禍の影響：パンデミックにより、観光客が激減し、ホテルの経営状況が悪化した。
* リスク管理の甘さ：コロナ禍のような不可抗力のリスクを十分に考慮していなかった。
* 分散投資の不足：ポートフォリオ全体で、観光業への投資比率が高すぎた。
４．反省点と今後の対策
今回の実績を踏まえ、反省点と今後の対策をまとめました。
- リスク分散の徹底：投資対象を分散し、特定の業界や地域に偏らないようにする。
- 情報収集の強化：物件の情報だけでなく、運営会社の信用力や実績、市場動向など、多角的な情報を収集する。
- リスク許容度の見直し：自身の投資目標やリスク許容度を再確認し、無理のない範囲で投資を行う。
- 経済状況の把握：常に最新の経済状況を把握し、不動産市場に与える影響を予測する。
不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。今回の私の経験が、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。
５．最後に
不動産クラウドファンディングは、手軽に始められる反面、リスクも伴います。皆様も、ご自身の投資目標やリスク許容度をしっかりと把握した上で、慎重に投資判断を行ってください。
また、必ず複数のプラットフォームを比較検討し、ご自身に合ったプラットフォームを選ぶようにしましょう。
今後も、私の投資実績や反省点をブログで公開していきますので、ぜひ参考にしてください。
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