【K流】クラファン相続術！賢く残す不動産投資

不動産投資に関心をお持ちの皆様、こんにちは。Kと申します。趣味は不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資です。本日は、「【K流】クラファン相続術！賢く残す不動産投資」と題しまして、私が実践している不動産クラウドファンディングを活用した相続対策についてお話しさせていただきます。

相続対策というと、生前贈与や遺言書の作成などが思い浮かびますが、不動産を有効活用することも非常に有効な手段となります。特に、不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資が可能であり、相続対策のハードルを大きく下げてくれる魅力的な選択肢です。

なぜ不動産クラウドファンディングが相続対策に有効なのか？

その理由はいくつかあります。

少額から投資可能：まとまった資金がなくても、数万円から投資を始められます。相続財産の調整や、生前贈与の原資作りにも最適です。
分散投資によるリスク軽減：複数の案件に分散投資することで、特定物件のリスクを軽減できます。相続財産のリスク分散にも繋がります。
手間がかからない：物件の管理や運営は専門業者が行うため、相続後の負担を軽減できます。ご自身で不動産管理をする必要はありません。
現金化しやすい：案件によっては、途中で譲渡できるものもあります。相続発生時に、速やかに現金化できる可能性もあります。
透明性の高い情報公開：投資先の物件情報や運用状況が定期的に開示されます。相続人の方にも分かりやすく、安心感があります。

具体的な活用方法

では、具体的にどのように不動産クラウドファンディングを相続対策に活用していくのか、いくつかの例をご紹介します。

生前贈与：お子様やお孫様への生前贈与の原資として、不動産クラウドファンディングで得た収益を活用します。年間110万円までの贈与であれば、贈与税はかかりません。
遺言書への記載：遺言書に、不動産クラウドファンディングの投資口を相続財産として記載します。相続人の方がスムーズに手続きを進められるよう、投資先の情報や口座情報を明記しておきましょう。
家族信託：不動産クラウドファンディングの投資口を信託財産として設定します。これにより、ご自身の意向に沿った財産管理や承継が可能になります。
相続税対策：現金で保有するよりも、不動産クラウドファンディングに投資することで、相続税評価額を抑えられる可能性があります。（※税理士にご相談ください。）

注意点

不動産クラウドファンディングは、メリットも多いですが、注意点もあります。

元本保証ではない：投資である以上、元本が保証されているわけではありません。
流動性リスク：途中で解約できない案件もあります。資金計画をしっかりと立ててから投資しましょう。
税金：収益には税金がかかります。確定申告を忘れずに行いましょう。

K流クラファン相続術まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、分散投資によるリスク軽減、手間のかからない管理など、相続対策に有効な手段です。しかし、投資にはリスクも伴いますので、ご自身の資産状況やリスク許容度を考慮し、慎重に判断することが重要です。

最後に、相続対策は、ご家族の将来設計にも関わる重要なテーマです。不動産クラウドファンディングを活用する際は、専門家（税理士、弁護士など）に相談し、最適なプランを立てることをお勧めします。

皆様の資産形成の一助となれば幸いです。

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条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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