【Kの小口不動産投資】維持管理費、甘く見ると損！

不動産投資家の皆さま、こんにちは。Kです。
今回は、不動産投資における、投資物件の維持管理費用について、お話させていただきます。
私は趣味で、不動産クラウドファンディングを活用した、不動産小口投資を行っています。少額から不動産投資に参加できる手軽さが魅力ですが、どんな投資にもリスクはつきもの。特に、維持管理費については、甘く見ていると、思ったように利益が出ない、ということもありえます。

維持管理費とは？

まず、維持管理費とは、不動産を所有し、賃貸に出している場合に発生する、様々な費用のことを指します。具体的には、以下のようなものが挙げられます。

修繕費: 建物や設備の老朽化に伴う修繕費用です。屋根の修理、外壁の塗り替え、給湯器の交換など、様々なケースが考えられます。
管理委託費: 入居者の募集、家賃の徴収、クレーム対応などを、管理会社に委託する場合の費用です。
共用部分の維持費: エントランス、廊下、階段などの共用部分の清掃、電気代、水道代などです。マンションの場合は、管理組合に支払う管理費がこれにあたります。
固定資産税・都市計画税: 毎年課税される税金です。
損害保険料: 火災保険や地震保険などの保険料です。

維持管理費を甘く見ると損をする理由

「家賃収入からローンを引けば、毎月プラスになるから大丈夫」
そう考えている方は要注意です。
維持管理費は、毎月必ず発生するとは限りません。
しかし、修繕費などは、数年に一度、まとまった金額が必要になることがあります。
例えば、10年に一度、屋根の修理に100万円かかったとします。
単純計算で、年間10万円の修繕費が発生していることになります。
これを考慮せずに、毎月の収支を計算していると、いざ修繕が必要になった時に、資金が足りなくなる、という事態も起こりえます。

不動産クラウドファンディングにおける維持管理費

不動産クラウドファンディングの場合、個別の物件を自分で管理する必要はありません。
しかし、出資した物件の維持管理状況は、分配金に影響します。
各クラウドファンディング事業者では、物件の選定にあたり、維持管理計画をしっかりと立てているはずです。
投資を検討する際には、以下の点を確認するようにしましょう。

物件の築年数: 築年数が古いほど、修繕費がかかる可能性が高くなります。
過去の修繕履歴: これまでの修繕状況を確認することで、今後の修繕計画を予測することができます。
修繕積立金の状況: 修繕積立金が十分に積み立てられているかを確認することで、大規模修繕に備えているかを確認できます。
事業者の実績: 過去のファンドの運用実績を確認することで、事業者の管理能力を判断することができます。

まとめ

不動産投資における維持管理費は、決して無視できない重要な要素です。
特に、不動産クラウドファンディングの場合、自分で物件を管理する必要はありませんが、出資先の物件の維持管理状況は、分配金に影響します。
投資を検討する際には、物件の築年数、修繕履歴、修繕積立金の状況、事業者の実績などをしっかりと確認し、慎重に判断するようにしましょう。
維持管理費をしっかりと把握することで、より安定した不動産投資を行うことができるはずです。

今回の記事が、皆さまの不動産投資の一助となれば幸いです。
K

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