【Kの不動産投資】クラファン活用！ガチ収益シミュ公開

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。Kです。

今回は、私が趣味で続けている不動産クラウドファンディング、略して「クラファン」を活用した不動産投資の、ガチな収益シミュレーションを公開いたします。
巷には色々な情報が溢れていますが、あくまで一個人の投資家としての、リアルな数字をお見せすることで、これから不動産投資、特に不動産クラファンへの投資を検討されている方の参考になれば幸いです。

前提条件：

* 投資スタイル：分散投資型。一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に少額ずつ投資するスタイルです。
* 投資期間：2023年1月から現在まで（約1年半）。
* 投資金額：総額100万円。
* 投資案件数：10件（内訳は後述）。
* 利回り：案件ごとに異なりますが、平均利回りは5.0%（税引前）を想定。
* 税率：所得税・復興特別所得税・住民税を合わせて20.315%で計算。

投資案件の内訳：

住宅系クラウドファンディング：5件
商業施設系クラウドファンディング：3件
ホテル・旅館系クラウドファンディング：2件

上記のように、リスク分散のため、様々な種類の不動産に投資しています。
利回りは、住宅系が4.5%～5.5%、商業施設系が5.0%～6.0%、ホテル・旅館系が4.0%～5.0%といったところです。
ホテル・旅館系は、コロナ禍の影響で利回りが低めに設定されている案件もありましたが、最近は回復傾向にあります。

収益シミュレーション：

* 総投資額：100万円
* 平均利回り：5.0%
* 年間想定収益（税引前）：100万円 × 5.0% = 5万円
* 年間想定収益（税引後）：5万円 × (1 – 20.315%) = 3万9,842円

上記はあくまでシミュレーションです。実際の収益は、案件の状況や不動産市況によって変動します。

実際の収益：

2023年の実績としては、年間想定収益とほぼ同額の、約4万円弱の収益を得ることができました。
2024年は、一部案件の償還や、新たな案件への投資を予定しており、さらなる収益の増加を目指しています。
ただし、不動産クラファンには、以下のようなリスクも存在します。

リスク：

元本割れリスク：不動産価格の下落や、テナントの撤退などにより、元本が毀損する可能性があります。
流動性リスク：不動産クラファンは、基本的に途中解約ができません。資金が必要になった場合に、すぐに換金することが難しい場合があります。
カントリーリスク：海外不動産に投資する場合、為替変動や政治情勢の変化などにより、収益が変動する可能性があります。

リスク対策：

私は、上記のリスクを軽減するために、以下のような対策を行っています。

分散投資：複数の案件に分散投資することで、一つの案件のリスクを軽減しています。
情報収集：投資前に、案件の詳細情報や、運営会社の情報を十分に収集しています。
長期投資：短期的な利益を求めるのではなく、長期的な視点で投資を行っています。

まとめ：

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な手段です。
しかし、リスクも存在するため、十分に理解した上で、自己責任で投資を行う必要があります。
今回のシミュレーションが、皆様の不動産投資の一助となれば幸いです。

今後も、私の不動産投資の状況をブログで公開していきますので、ぜひ参考にしてください。
ご質問やご意見がありましたら、お気軽にコメント欄にお寄せください。

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