【Kの結論】不動産小口投資、確定vs予想利回り、どっち？

いつもお世話になっております。Kです。

今回は、不動産小口投資、特に不動産クラウドファンディングにおける、「確定利回り」と「予想利回り」について、私なりの考えを述べさせていただきます。どちらを選ぶべきか、迷われている方の参考になれば幸いです。

まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

* **確定利回り:** これは、投資期間中に受け取れる利回りが、契約時に確定しているものです。例えば、「年利5%で3年間」といったように、具体的な数値が明示されています。

* **予想利回り:** 一方、こちらはあくまで「予想」です。不動産の運用状況によって変動するため、契約時に提示された利回りが、必ず保証されるわけではありません。

では、どちらを選ぶべきでしょうか？

結論から申し上げますと、リスク許容度や投資戦略によって、どちらが良いかは異なります。

リスクを抑えたいなら、確定利回り

安定志向の方、あるいは投資初心者の方には、確定利回りがおすすめです。

メリット:
- 計画的な資産運用がしやすい
- 運用状況に左右されず、安定した収入が見込める
- 投資判断がシンプル
デメリット:
- 予想利回りの案件と比較して、利回りが低い傾向がある
- 早期償還される場合、当初の予定より短い期間で投資が終わる可能性がある

リターンを狙いたいなら、予想利回り

積極的にリターンを狙いたい方は、予想利回りの案件も検討してみる価値があります。ただし、リスクも伴うことを理解しておく必要があります。

メリット:
- 確定利回りの案件と比較して、高い利回りが期待できる
- 不動産の運用状況によっては、予想以上の収益が得られる可能性もある
デメリット:
- 不動産の空室リスクや、修繕費の増加などにより、利回りが変動する可能性がある
- 最悪の場合、元本割れのリスクもある

Kの投資戦略

私の場合は、ポートフォリオ全体のリスクバランスを考慮して、両方のタイプの案件に投資しています。具体的には、以下のような配分です。

コアとなる部分: 確定利回りの案件で、安定的な収入を確保します。全体の50%程度を、この部分に割り当てます。
サテライト部分: 予想利回りの案件で、高いリターンを狙います。ただし、リスクを考慮して、全体の30%程度に抑えます。
短期案件: 残りの20%は、短期の案件に投資し、資金効率を高めます。

もちろん、これはあくまで私個人の戦略であり、正解ではありません。ご自身の投資経験やリスク許容度に合わせて、最適なポートフォリオを構築してください。

最後に

不動産小口投資は、少額から始められるため、手軽に不動産投資を体験できるのが魅力です。しかし、投資である以上、リスクは必ず存在します。

投資を始める前に、案件の詳細情報（不動産の所在地、築年数、入居率、過去の運用実績など）をしっかりと確認し、ご自身で納得した上で投資判断を行うようにしましょう。

特に、予想利回りの案件については、リスクシナリオを十分に検討することが重要です。

皆様の資産運用の一助となれば幸いです。

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