【Kが語る】不動産クラウドファンディング！選び抜く３つの眼

不動産クラウドファンディングにご興味をお持ちの皆様、こんにちは。個人投資家のKと申します。趣味は不動産小口投資で、特に不動産クラウドファンディングを積極的に活用しています。

今回は、私がこれまで培ってきた経験を基に、数ある不動産クラウドファンディング業者の中から、信頼できる業者を選ぶための「３つの眼」について、お話したいと思います。

１．実績と透明性：過去のプロジェクトから見抜く

まず重要なのは、その業者の実績と透明性です。不動産クラウドファンディングは、投資である以上、リスクが伴います。過去のプロジェクトの運用状況や、情報開示の姿勢を見ることで、その業者への信頼度を測ることができます。

具体的には、以下の点を確認しましょう。

* 過去のプロジェクトの募集金額、運用期間、利回りはどうか。
* 分配金の遅延や、元本割れなどのトラブルはなかったか。
* プロジェクトに関する情報開示は、どの程度行われているか。（物件の情報、事業計画、リスク情報など）

多くの業者は、ウェブサイト上で過去のプロジェクト情報を公開しています。これらの情報を詳細に分析し、納得できる説明がされているかを確認することが大切です。また、IR情報が充実している業者であれば、より詳細な情報を得られます。

２．担保と保全：万が一に備える

次に、担保と保全です。不動産クラウドファンディングは、万が一、プロジェクトが破綻した場合に備え、投資家を保護するための仕組みが重要になります。

* 担保は設定されているか。（不動産担保、その他）
* 優先劣後構造は採用されているか。（投資家が優先的に配当を受け取れる仕組み）
* 分別管理は徹底されているか。（投資家の資金と業者の資金を分けて管理）
* 保証会社による保証はあるか

担保の設定状況や、優先劣後構造の割合などを確認し、リスクを軽減するための対策が講じられているかを確認しましょう。分別管理は法律で義務付けられていますが、徹底されているかを確認することは重要です。保証会社による保証があれば、より安心できます。

３．運営体制と企業規模：安定性を確認する

最後に、運営体制と企業規模です。不動産クラウドファンディングは、長期間にわたるプロジェクトが多いため、運営会社の安定性が重要になります。

* 運営会社の資本金は十分か。
* 経営陣の経歴はどうか。（不動産業界での実績、金融業界での実績など）
* 従業員数は十分か。（適切な運営体制が整っているか）
* 上場しているか。（上場企業は、一般的に情報開示の義務が厳格）

資本金が潤沢で、経営陣に不動産業界や金融業界での実績がある会社は、信頼できる可能性が高いです。また、従業員数が十分であれば、適切な運営体制が整っていると考えられます。上場している企業は、情報開示の義務が厳格であるため、より透明性が高いと言えるでしょう。

以上の３つの眼を持つことで、数ある不動産クラウドファンディング業者の中から、より信頼できる業者を選ぶことができるはずです。

実績と透明性
担保と保全
運営体制と企業規模

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。しっかりと情報収集を行い、自分に合った業者を選び、無理のない範囲で投資を行うようにしましょう。

この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。

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