【趣味：不クラ投資】Kが教える！募集要項ココ見て！

不動産クラウドファンディング、楽しんでますか？趣味：不クラ投資のKです。

最近、不動産クラウドファンディング（以下、不クラ）の案件数が増えてきて、選択肢が広がって嬉しい反面、どの案件に投資すべきか迷うこともありますよね。そんな時に重要なのが、募集要項をしっかり読み込むこと。

今回は、私が募集要項で特に注目しているポイントを、経験に基づいてご紹介します。

1. 投資対象となる不動産の詳細

* 所在地：まずは、投資対象となる不動産の所在地を確認しましょう。地図アプリなどで周辺環境を調べて、駅からの距離、商業施設の有無、周辺の家賃相場などを把握します。
* 種類：マンション、アパート、オフィスビル、商業施設など、不動産の種類によってリスクとリターンが異なります。ご自身の投資戦略に合った種類を選びましょう。
* 築年数：築年数が古いほど、修繕費用がかかるリスクが高まります。大規模修繕の予定や過去の修繕履歴なども確認しておくと安心です。
* 稼働率：賃貸物件の場合、稼働率は重要な指標です。稼働率が低い場合は、その理由を確認し、改善の見込みがあるかどうかを見極めましょう。

2. 運用計画とリスク

* 運用期間：運用期間は、数ヶ月の短期から数年の長期まで様々です。ご自身の資金計画に合わせて選びましょう。
* 利回り：利回りは、投資の成果を測る上で重要な指標です。ただし、利回りだけに目を奪われず、リスクとのバランスを考慮しましょう。
* リスク：不クラには、空室リスク、価格変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクが存在します。募集要項には、これらのリスクについて詳しく記載されているので、必ず確認しましょう。
* 優先劣後構造：多くの不クラでは、投資家保護のために優先劣後構造が採用されています。この構造によって、投資家は一定の範囲内で損失から守られます。優先出資と劣後出資の割合を確認し、ご自身の許容できるリスク範囲を考慮しましょう。

3. スケジュールと分配

* 募集期間：募集期間は短い場合もあるので、注意が必要です。
* 分配時期：分配時期は、毎月、四半期ごと、年1回など、案件によって異なります。ご自身の資金計画に合わせて選びましょう。
* 分配方法：分配方法は、償還時に一括で分配される場合や、運用期間中に定期的に分配される場合があります。

4. 運営会社について

* 会社の情報：運営会社の資本金、実績、財務状況などを確認しましょう。
* 登録番号：不動産特定共同事業の許可を得ているか確認しましょう。

5. その他

* 重要事項説明書：募集要項だけでなく、重要事項説明書も必ず読みましょう。リスクや手数料など、重要な情報が記載されています。
* FAQ：FAQ（よくある質問）も参考になります。疑問に思うことがあれば、FAQを確認してみましょう。
* 問い合わせ：不明な点があれば、運営会社に直接問い合わせることをお勧めします。

確認事項のチェックリスト

募集要項を確認する際に役立つチェックリストを以下にまとめました。

不動産の所在地、種類、築年数、稼働率
運用期間、利回り、リスク
優先劣後構造
募集期間、分配時期、分配方法
運営会社の情報
重要事項説明書の確認

これらのポイントを参考に、ご自身でしっかりと募集要項を読み込み、納得できる案件を選んでください。

不クラは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。
しっかりと情報収集を行い、慎重に判断するように心がけましょう。

皆さんの不クラ投資が成功することを願っています！

キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら

国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。

キャンペーンご利用はお早めに

2026年1月11日現在、以下のキャンペーンを全て利用した場合、受け取ることの出来るAmazonギフト券や暗号資産、日本円等の合計は、20,000円となります。
いずれも、無料で取り組める新規会員登録等、シンプルなものばかりですが、受取期限が定められているキャンペーンが多く含まれます。
スキマ時間を使って、お早めにお取り組み下さい。
「キャンペーンを利用したいけど、今は時間がない」
という場合、こちらのページ をブックマークしておいて頂ければ、いつでも最新のキャンペーン情報をご確認頂けます。
また、既に380人以上が友達登録済の、こちらのLINE公式アカウント からは、絶対に見逃せないお得なキャンペーン情報をこっそり配信中。
限定情報配信もありますので、いまのうちに友達登録をお済ませ下さい！

AGクラウドファンディング: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、2,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計3,000円分）をプレゼント。
Funds（ファンズ）: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,000円をプレゼント。
Jointoα（ジョイントアルファ）: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
マリタイムバンク: 公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
Funvest: 公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
クラウドバンク: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
TOMOTAQU（トモタク）: 公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
利回りくん: 本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
CoinTrade（コイントレード）: 東証プライム上場企業子会社が直接運営する、国内暗号資産取引所。2026年1月31日までの期間限定で、公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく全員にプレゼント。もらった仮想通貨は、同社独自のステーキング・サービスで、そのまま複利運用可能なのでお得。
TikTok Lite: 招待リンク からアプリをダウンロードし、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円分のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト、d払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。
LYPプレミアム: 公式サイト から新規無料登録（今なら最大で3ヶ月完全無料）を済ませるだけで、PayPayポイント合計5,000円分（＝2,000円＋2,000円＋1,000円）が貰えるキャンペーン開催中。

各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

AGクラウドファンディング（Vプリカ2,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員に、

2,000円分のVプリカ、及び、
1,000円分のAmazonギフト券

をプレゼント（合計3,000円分）

キャンペーン期限

2026年1月31日まで

サイトURL

AGクラウドファンディング （公式）

融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
2026年1月31日までに新規会員登録を完了したユーザー全員に、

デビットカードとして使えるVプリカ残高2,000円分、及び、
Amazonギフト券1,000円

をダブルでプレゼント（＝合計3,000円分）するキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funds（現金1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: 現金1,000円をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: Funds （公式）

累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,000円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規投資家登録完了
特典: 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
サイトURL: Jointoα（ジョイントアルファ）

東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

キャンペーン利用はこちら

クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 現在開催中
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
キャンペーンでもらった仮想通貨は、同社が提供している独自のステーキング・サービスに預ければ、複利で効率運用することも可能です。

キャンペーン利用はこちら

TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）