【Kの結論】不動産クラウドファンディング、業者選びはココ見ろ！

不動産クラウドファンディング投資家の皆さん、こんにちは。Kです。

不動産クラウドファンディング、私も趣味で色々と投資しています。手軽に始められるのが魅力ですが、業者選びを間違えると痛い目を見ることも…。そこで今回は、私が実際に不動産クラウドファンディング投資をする中で重要だと感じている、業者選びの基準についてお話したいと思います。

私が業者選びで重視しているポイントは、主に以下の5点です。

1. 実績と信頼性
2. 案件の透明性
3. リスク管理体制
4. 手数料
5. プラットフォームの使いやすさ

一つずつ見ていきましょう。

1. 実績と信頼性

過去の運用実績は、その業者の実力を測る上で非常に重要な指標となります。具体的には、過去の案件の利回り、運用期間、元本毀損の有無などを確認しましょう。長期間にわたって安定した実績を上げている業者ほど、信頼性が高いと言えます。

また、運営会社の情報も確認しましょう。資本金、設立からの年数、経営陣の経歴などをチェックし、財務状況や経営体制が安定しているかを確認することが重要です。上場企業グループである、などの情報も安心材料の一つになりますね。

2. 案件の透明性

投資する案件の情報がどれだけ詳細に開示されているかは、非常に重要なポイントです。

* 不動産の所在地、種類、築年数
* 担保評価額
* 賃料収入
* 運営会社の詳細な事業計画

など、投資判断に必要な情報が十分に提供されているかを確認しましょう。写真や図面だけでなく、物件の将来性やリスクに関する詳細な説明があることが望ましいです。情報が曖昧な案件や、リスクに関する説明が不足している案件には、注意が必要です。

3. リスク管理体制

不動産投資には、空室リスク、価格下落リスク、災害リスクなど様々なリスクがつきものです。業者がこれらのリスクに対して、どのような対策を講じているかを確認しましょう。

例えば、

* 優先劣後出資の仕組み
* 担保設定
* 保証会社の利用
* 損害保険への加入

などが挙げられます。これらのリスク軽減策が講じられているか、また、その内容が適切であるかを確認することが重要です。

4. 手数料

不動産クラウドファンディングでは、投資家が支払う手数料も重要な要素です。

* 口座開設手数料
* 投資手数料
* 出金手数料

など、手数料の種類と金額を確認しましょう。手数料が高いほど、手元に残る利益が少なくなるため、注意が必要です。手数料体系が明確で、事前にしっかりと説明されている業者を選びましょう。

5. プラットフォームの使いやすさ

プラットフォームの使いやすさも、投資体験を大きく左右する要素です。

* 案件情報の見やすさ
* 検索機能の使いやすさ
* サポート体制の充実度

などを確認しましょう。直感的に操作できるプラットフォームであれば、投資初心者でも安心して利用できます。また、問い合わせに対する対応が迅速かつ丁寧であるかどうかも、重要なポイントです。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められる魅力的な投資方法ですが、業者選びは慎重に行う必要があります。今回ご紹介した5つのポイントを参考に、ご自身に合った業者を選んで、賢く不動産投資を始めてみてください。

キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら

国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。

キャンペーンご利用はお早めに

2026年1月12日現在、以下のキャンペーンを全て利用した場合、受け取ることの出来るAmazonギフト券や暗号資産、日本円等の合計は、20,000円となります。
いずれも、無料で取り組める新規会員登録等、シンプルなものばかりですが、受取期限が定められているキャンペーンが多く含まれます。
スキマ時間を使って、お早めにお取り組み下さい。
「キャンペーンを利用したいけど、今は時間がない」
という場合、こちらのページ をブックマークしておいて頂ければ、いつでも最新のキャンペーン情報をご確認頂けます。
また、既に380人以上が友達登録済の、こちらのLINE公式アカウント からは、絶対に見逃せないお得なキャンペーン情報をこっそり配信中。
限定情報配信もありますので、いまのうちに友達登録をお済ませ下さい！

AGクラウドファンディング: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、2,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計3,000円分）をプレゼント。
Funds（ファンズ）: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,000円をプレゼント。
Jointoα（ジョイントアルファ）: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
マリタイムバンク: 公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
Funvest: 公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
クラウドバンク: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
TOMOTAQU（トモタク）: 公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
利回りくん: 本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
CoinTrade（コイントレード）: 東証プライム上場企業子会社が直接運営する、国内暗号資産取引所。2026年1月31日までの期間限定で、公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく全員にプレゼント。もらった仮想通貨は、同社独自のステーキング・サービスで、そのまま複利運用可能なのでお得。
TikTok Lite: 招待リンク からアプリをダウンロードし、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円分のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト、d払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。
LYPプレミアム: 公式サイト から新規無料登録（今なら最大で3ヶ月完全無料）を済ませるだけで、PayPayポイント合計5,000円分（＝2,000円＋2,000円＋1,000円）が貰えるキャンペーン開催中。

各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

AGクラウドファンディング（Vプリカ2,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員に、

2,000円分のVプリカ、及び、
1,000円分のAmazonギフト券

をプレゼント（合計3,000円分）

キャンペーン期限

2026年1月31日まで

サイトURL

AGクラウドファンディング （公式）

融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
2026年1月31日までに新規会員登録を完了したユーザー全員に、

デビットカードとして使えるVプリカ残高2,000円分、及び、
Amazonギフト券1,000円

をダブルでプレゼント（＝合計3,000円分）するキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funds（現金1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: 現金1,000円をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: Funds （公式）

累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,000円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規投資家登録完了
特典: 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
サイトURL: Jointoα（ジョイントアルファ）

東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

キャンペーン利用はこちら

クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 現在開催中
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
キャンペーンでもらった仮想通貨は、同社が提供している独自のステーキング・サービスに預ければ、複利で効率運用することも可能です。

キャンペーン利用はこちら

TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）