不動産小口投資家のKです。
今回は、不動産小口投資における「流動性」について、私の経験を踏まえてお話ししたいと思います。特に、出口戦略、つまり投資した資金をどのように回収するか、という点に焦点を当てて解説します。
不動産小口投資は、少額から不動産投資に参加できる魅力的な選択肢ですが、株式や投資信託と比較すると、一般的に流動性が低いと言われています。すぐに現金化したいと思っても、容易に売却できるとは限りません。しかし、適切な出口戦略を立てることで、このデメリットを軽減することが可能です。
【Kの結論】不動産小口投資、出口戦略は「プラットフォームの選定」が鍵！
私が考える最も重要な点は、投資するプラットフォーム選びです。不動産クラウドファンディングのプラットフォームによって、流動性を確保するための仕組みが大きく異なるからです。
具体的に確認すべきポイントは以下の3点です。
*
- 途中解約の可否：
多くのプラットフォームでは、原則として途中解約はできません。しかし、一部のプラットフォームでは、やむを得ない事情がある場合に、手数料を支払うことで途中解約を認めています。どのような場合に解約が可能か、手数料はいくらか、事前に確認しておきましょう。
*
- 譲渡機能の有無：
プラットフォームによっては、投資家同士で投資持分を譲渡できる機能を提供している場合があります。この機能を利用すれば、満期を待たずに投資資金を回収できる可能性があります。譲渡機能の利用条件や手数料についても、事前に確認が必要です。
*
- セカンダリーマーケットの有無：
一部の先進的なプラットフォームでは、投資家が自由に売買できるセカンダリーマーケットを設けています。セカンダリーマーケットは、流動性を高める上で非常に有効な手段ですが、常に買い手が見つかるとは限りません。
これらの点を踏まえ、いくつかのプラットフォームを比較検討した結果、私は譲渡機能とセカンダリーマーケットの充実度を重視してプラットフォームを選びました。
実際に、以前投資していた案件で、どうしても資金が必要になった際に、譲渡機能を利用してスムーズに資金を回収することができました。もちろん、譲渡価格は市場の状況によって変動しますが、満期まで待つよりも早く現金化できたので、非常に助かりました。
ただし、注意点もあります。
* 譲渡やセカンダリーマーケットでの売買は、必ずしも希望通りの価格で成立するとは限りません。
* プラットフォームによっては、譲渡や売買に手数料がかかる場合があります。
* 譲渡や売買が成立するまでに時間がかかる場合があります。
これらのリスクを理解した上で、出口戦略を立てる必要があります。
最後に、不動産小口投資は、分散投資の一環として捉えることが重要です。一つの案件に集中投資するのではなく、複数の案件に分散投資することで、リスクを軽減することができます。また、不動産小口投資だけでなく、他の金融商品にも投資することで、ポートフォリオ全体のバランスを保つように心がけましょう。
不動産小口投資は、出口戦略をしっかりと立てることで、魅力的な投資対象となります。プラットフォーム選びを慎重に行い、ご自身の投資目標に合った案件を見つけてください。
この情報が、皆様の不動産小口投資の一助となれば幸いです。
キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら
国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。
2026年2月27日現在、以下のキャンペーンを全て利用した場合、受け取ることの出来るAmazonギフト券や暗号資産、日本円等の合計は、20,000円となります。
いずれも、無料で取り組める新規会員登録等、シンプルなものばかりですが、受取期限が定められているキャンペーンが多く含まれます。
スキマ時間を使って、お早めにお取り組み下さい。
「キャンペーンを利用したいけど、今は時間がない」
という場合、こちらのページ をブックマークしておいて頂ければ、いつでも最新のキャンペーン情報をご確認頂けます。
また、既に380人以上が友達登録済の、こちらのLINE公式アカウント からは、絶対に見逃せないお得なキャンペーン情報をこっそり配信中。
限定情報配信もありますので、いまのうちに友達登録をお済ませ下さい！
- AGクラウドファンディング
-
本日現在、公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、1,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計2,000円分）をプレゼント。
- Funds（ファンズ）
-
2026年3月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,500円をプレゼント。
- マリタイムバンク
-
公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- Funvest
-
公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
- クラウドバンク
-
公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
- TOMOTAQU（トモタク）
-
公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
- 利回りくん
-
本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
- TikTok Lite
-
招待リンク からアプリをダウンロードし、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円分のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト、d払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。
- CoinTrade（コイントレード）
-
東証プライム上場企業子会社が直接運営する、国内暗号資産取引所。本日現在、公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、2,500円相当の仮想通貨（イーサ）がもれなく全員にプレゼント。もらった仮想通貨は、同社独自のステーキング・サービスで、そのまま複利運用可能なのでお得。
- LYPプレミアム
-
公式サイト から新規無料登録（今なら最大で3ヶ月完全無料）を済ませるだけで、PayPayポイント合計5,000円分（＝2,000円＋2,000円＋1,000円）が貰えるキャンペーン開催中。
各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。
AGクラウドファンディング（Vプリカ1,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 1,000円分のVプリカ、及び、
- 1,000円分のAmazonギフト券
をプレゼント（合計2,000円分）
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- AGクラウドファンディング （公式）
融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
本日現在、新規会員登録を完了したユーザー全員に、
- デビットカードとして使えるVプリカ残高1,000円分、及び、
- Amazonギフト券1,000円
をダブルでプレゼント（＝合計2,000円分）するキャンペーンを開催中。
Funds（現金1,500円分プレゼント）
累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,500円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。
マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- マリタイムバンク （公式）
業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規会員登録（無料）
- 特典
- 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- Funvest （公式）
Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。
クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
- 特典
- 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
- サイトURL
- クラウドバンク （公式）
人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。
TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、新規口座開設（無料）
- 特典
- ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
- キャンペーン期限
- 現在開催中
- サイトURL
- TOMOTAQU（トモタク） （公式）
不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。
利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）
- 条件
- 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
- 特典
- 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- 利回りくん （公式）
株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。
TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）
- 条件
-
招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
- 特典
-
条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。 - キャンペーン期限
-
特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）
言わずと知れた、超人気の動画アプリ。招待リンク からアプリを入手し、ダウンロード後、一定の期間内に、動画視聴等、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円相当のギフト券等が貰えるキャンペーン開催中。
コイントレード（2,500円相当のイーサをプレゼント）
- 条件
- 公式サイト からの新規口座開設（無料）
- 特典
- 対象者全員に、2,500円相当の仮想通貨（イーサ）をプレゼント
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- CoinTrade（コイントレード）
東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。
そんな CoinTrade（コイントレード） では、本日現在、新規口座開設完了（無料）で、2,500円分の仮想通貨（イーサ）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
キャンペーンでもらった仮想通貨は、同社が提供している独自のステーキング・サービスに預ければ、複利で効率運用することも可能です。
LYPプレミアム（新規無料登録で、PayPayポイント5,000円分）
- 条件
- 公式サイト から、新規無料登録（今なら最大3ヶ月完全無料）
- 特典
- 対象者全員に、
- 2,000円分のPayPayポイントが即時に、さらに、
- 追加で2,000円分＋1,000円分
をプレゼント（合計5,000円分）
- キャンペーン期限
- 本日現在開催中
- サイトURL
- LYPプレミアム公式サイト （公式）
LINE、ヤフー、PayPayの利用がもっと楽しく＆お得になる大人気サービス。公式サイト から新規無料登録（今なら最大3ヶ月無料）を済ませるだけで、
- 2,000円分のPayPayポイントが即時に貰えるのに加えて、
- 追加で、2,000円分＋1,000円分、
上記合計5,000円分をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催中。
※なお、各キャンペーンの適用条件等詳細は、各社の公式サイト等をよくご確認下さい。
コメント