【Kの不動産投資】クラファン契約書、ココだけ読めばOK！

不動産クラウドファンディング（以下、クラファン）投資家のKです。いつもありがとうございます。

本日は、クラファンの契約書、どこを読めばいいのか？というテーマでお話させていただきます。

「契約書を読むのは苦手…」「専門用語ばかりで、どこを見ればいいか分からない！」

そんな風に思っている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。

私も最初はそうでした。でも、いくつかのポイントさえ押さえれば、クラファンの契約書も怖くありません。

今回は、私がいつもチェックしている、特に重要なポイントを、ギュッと絞ってご紹介します。

１．投資対象となる不動産の概要

まず、投資する不動産がどんなものなのか、しっかり確認しましょう。

* 所在地：どこにある不動産なのか？地図などで場所を確認しましょう。周辺環境も重要です。
* 種類：マンション、オフィスビル、商業施設など、不動産の種類を確認します。
* 規模：延床面積や戸数など、不動産の規模を確認します。
* 築年数：築年数を確認します。築浅物件か、中古物件かによって、リスクや期待できるリターンが変わってきます。
* 評価額：不動産の評価額を確認します。担保評価額も重要です。

２．契約内容の要点

契約内容の中でも、特に重要なポイントを確認しましょう。

* 募集金額：全体の募集金額と、自分が投資する金額を確認します。
* 出資単位：最低出資金額を確認します。
* 募集期間：募集期間を確認します。
* 分配予定時期と方法：いつ、どのように分配金が支払われるのかを確認します。毎月分配型か、一括分配型か、分配時期はいつか、等。
* 分配金利回り（予定）：年利何％で分配金が支払われるのかを確認します。あくまで「予定」なので、注意が必要です。
* 優先劣後構造：優先出資者と劣後出資者の割合を確認します。劣後出資割合が高いほど、投資家のリスクは軽減されます。
* 契約期間：運用期間を確認します。途中解約の可否や、解約時の条件も確認しましょう。
* 手数料：どんな手数料がかかるのか、金額を確認します。
* 担保設定：担保の有無、種類、順位を確認します。万が一の場合に備えて、担保設定の有無は非常に重要です。
* 保全措置：分別管理や信託保全など、投資資金の保全措置が講じられているかを確認します。

３．リスクに関する記述

クラファンには、当然リスクも伴います。リスクに関する記述は、必ず目を通しましょう。

* 元本割れリスク：不動産の価値が下落した場合、元本割れする可能性があることを理解しましょう。
* 空室リスク：空室が発生した場合、分配金が減額される可能性があることを理解しましょう。
* 災害リスク：地震や火災などの災害によって、不動産が損害を受けた場合のリスクを理解しましょう。
* 流動性リスク：途中で解約できない場合や、解約に時間がかかる場合があることを理解しましょう。
* その他リスク：事業者倒産リスクなど、その他のリスクについても確認しましょう。

４．事業者の情報

信頼できる事業者かどうか、確認しましょう。

* 会社概要：会社の所在地、資本金、代表者名などを確認します。
* 実績：過去の運用実績を確認します。
* 財務状況：財務状況を確認します。
* 免許・登録：不動産特定共同事業法に基づく許可・登録を受けているか確認します。

５．重要事項説明書

契約書と合わせて、重要事項説明書も必ず確認しましょう。契約書の内容を補足する情報や、より詳細なリスクに関する記述が記載されています。

上記以外にも、契約書には様々な情報が記載されています。

ですが、まずは上記のポイントをしっかり確認することで、クラファンのリスクを理解し、安心して投資判断を行うことができるはずです。

とは言え、私も専門家ではありません。
最終的な判断は、ご自身の責任において行うようにしてください。

クラファン投資、一緒に楽しみましょう！

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