【Kが暴露】不動産クラウドファンディング審査突破の裏ワザ

不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資を趣味としております、個人投資家のKと申します。

今回は、私がこれまで様々な不動産クラウドファンディングサービスを利用してきた経験から、「審査突破の裏ワザ」とまでは言いませんが、審査に通りやすくなるためのポイントをいくつかご紹介させていただきます。

まず、大前提として、各社の審査基準は公開されていません。しかし、一般的に金融機関が行う融資審査と共通する部分があると推測できます。それを踏まえて、審査突破のために意識すべき点を解説いたします。

1. 安定した収入と勤続年数

言うまでもありませんが、安定した収入は審査において非常に重要な要素です。源泉徴収票や確定申告書などを提出する際に、年収だけでなく、勤続年数も確認されます。長く安定した職に就いているほど、審査は有利に進むでしょう。転職回数が多い場合は、理由を明確に説明できるように準備しておきましょう。

2. 信用情報のクリーンさ

クレジットカードの支払遅延や、過去の借入状況など、信用情報機関に登録されている情報は必ずチェックされます。心当たりのある方は、事前にご自身の信用情報を確認しておくことをおすすめします。もし問題がある場合は、可能な限り改善に努めましょう。

3. 他社借入状況の整理

不動産クラウドファンディングは、比較的少額から投資できるため、複数社に分散投資している方も多いかと思います。しかし、他社からの借入が多い場合、返済能力に疑念を持たれる可能性があります。できる限り、借入額を減らしておくことが望ましいです。

4. 金融資産の状況

預貯金や株式など、金融資産が多いほど、審査は有利になります。投資資金だけでなく、ある程度の余剰資金があることを示すことで、返済能力の高さをアピールできます。

5. 投資目的の明確化

審査の際に、投資目的を問われることがあります。単に「儲けたい」というだけでなく、「将来の年金資金を確保したい」「不動産投資の第一歩として小口投資を試したい」など、具体的な目的を伝えることで、真剣さをアピールできます。

6. 口座情報の登録

ご自身の名義の口座情報を登録することは必須です。もし、配偶者名義などの口座を登録しようとしても、審査は通りません。

7. 書類不備の防止

提出書類に不備があると、審査が遅れたり、最悪の場合、審査落ちの原因になります。提出前に必ず内容を確認し、不備がないように注意しましょう。

8. 嘘は絶対につかない

審査において、虚偽の申告は絶対にやめましょう。仮に審査を通過できたとしても、後々問題が発覚した場合、投資契約を解除される可能性があります。

9. 少額から始める

初めて不動産クラウドファンディングを利用する場合は、少額から始めることをおすすめします。実績を積み重ねることで、徐々に投資額を増やしていくことが、審査を有利に進めるためのコツです。

10. 複数社に申し込む

審査基準は各社によって異なります。1社で審査落ちした場合でも、諦めずに複数のサービスに申し込んでみましょう。

不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められる魅力的な投資方法です。審査を突破し、安全に投資を行うために、上記のような点に注意して、計画的に投資を進めていきましょう。

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新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
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キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

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特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
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