Kの不動産CF！配当金管理術でプチ富豪？

不動産クラウドファンディングを活用して、少しでも資産を増やしたい皆さん、こんにちは！Kです。

今回は、「不動産CF！配当金管理術でプチ富豪？」というテーマで、私が実践している配当金管理のノウハウをお伝えしたいと思います。

不動産クラウドファンディングの魅力の一つは、定期的に配当金を受け取れることですよね。しかし、複数の案件に投資していると、配当金の入金日がバラバラになり、管理が煩雑になりがちです。そこで、私が実践している配当金管理術をご紹介します。

１．エクセルでの管理表作成

まずは基本中の基本、エクセルでの管理表作成です。私は以下の項目を設けて、配当金を管理しています。

* 投資案件名
* 投資金額
* 予定配当利回り
* 初回配当予定日
* 配当頻度（毎月、四半期、半年など）
* 振込予定日
* 実際の振込日
* 配当金額（税引前）
* 配当金額（税引後）
* 備考（源泉徴収税率など）

これらの項目を入力することで、どの案件からいつ、いくら配当金が入金されるのかが一目でわかります。

２．Googleカレンダーとの連携

エクセルで管理表を作成したら、次はGoogleカレンダーとの連携です。振込予定日をGoogleカレンダーに登録することで、配当金の入金忘れを防ぐことができます。

リマインダーを設定しておけば、事前に通知を受け取ることも可能です。私は、前日と当日の朝にリマインダーが届くように設定しています。

３．銀行口座の使い分け

配当金を受け取る銀行口座は、普段使いの口座とは別に、配当金専用の口座を用意することをおすすめします。生活費と混ざってしまうと、配当金がいくら入金されたのか把握しづらくなります。

専用口座を用意することで、配当金を再投資に回すか、他の用途に使うかの判断がしやすくなります。

４．再投資のルール作り

配当金を貯めて、さらに大きな案件に再投資することで、複利効果を最大限に活かすことができます。

私は、目標金額を設定し、その金額に達するまでは再投資に回すようにしています。例えば、「100万円貯まるまでは再投資」といったルールを決めています。

５．ポートフォリオ全体の管理

配当金管理と並行して、ポートフォリオ全体の管理も重要です。

* 投資案件の種類（住宅、商業施設、など）
* 地域分散
* 運用期間

などを考慮して、バランスの取れたポートフォリオを構築するように心がけています。

６．税金の計算と確定申告

不動産クラウドファンディングの配当金は、雑所得として課税対象となります。年間20万円を超える所得がある場合は、確定申告が必要になりますので、忘れずに手続きを行いましょう。

私は、年間を通して配当金の記録を整理し、確定申告の時期に慌てないように準備しています。

これらの管理術を実践することで、私も着実に資産を増やしています。不動産クラウドファンディングは、少額から始められる手軽さが魅力ですが、しっかりとした管理を行うことで、より効果的に資産を増やすことができます。

皆さんも、ぜひ今回の記事を参考に、配当金管理を徹底して、プチ富豪を目指しましょう！

投資は自己責任でお願いしますね。

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