【K流】相続対策は不動産クラウドファンディングで賢く！

皆さま、こんにちは。不動産小口投資が趣味のKです。

今回は、私が実践している、不動産クラウドファンディングを活用した相続対策についてお話させていただきます。

相続対策というと、どうしても税金対策に目が行きがちですが、私はそれだけではなく、将来的に家族がスムーズに資産を承継できるように、争族対策という視点も重要だと考えています。

その点、不動産クラウドファンディングは、以下のようなメリットがあり、相続対策に有効な手段だと感じています。

1. 不動産の分割問題を解決

不動産は、その価値が高いことから、相続時に分割が難しいという問題を抱えています。例えば、実家を相続した場合、誰が住むのか、売却するのか、誰がどのように資産を分けるのかなど、話し合いが難航することが少なくありません。

しかし、不動産クラウドファンディングであれば、投資金額に応じて細かく分割できますので、相続人それぞれに現物資産として分配することが容易になります。遺産分割協議で揉めるリスクを軽減できるのが大きな魅力です。

2. 現金化しやすい

相続した不動産を売却する場合、買い手を探したり、不動産業者との交渉をしたりと、時間と手間がかかります。また、売却益には税金がかかる場合もあります。

一方、不動産クラウドファンディングは、運用期間が終了すれば、原則として投資額が返還されます。また、譲渡や換金が可能な商品もあり、現金化の柔軟性が高いのが特徴です。相続発生後、速やかに現金が必要な場合に、そのニーズに応えやすいと言えるでしょう。

3. 相続税評価額の圧縮効果

相続税評価額は、一般的に不動産の時価よりも低く評価されるため、相続税対策として有効とされています。

不動産クラウドファンディングで購入する不動産も、相続税評価額の対象となります。そのため、現金で保有するよりも相続税評価額を抑える効果が期待できます。

4. 少額から投資可能

従来の不動産投資は、まとまった資金が必要でしたが、不動産クラウドファンディングは、1万円程度の少額から投資できる商品が多くあります。

そのため、まとまった資金がない方でも、手軽に不動産投資を始めることができ、相続対策としても活用しやすいのがメリットです。

5. 管理の手間がかからない

不動産投資というと、入居者の募集や建物の管理など、さまざまな手間がかかるイメージがあります。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、専門の事業者が不動産の管理・運営を行うため、投資家は基本的に何もする必要がありません。本業が忙しい方や、不動産の知識がない方でも、安心して投資できます。

私が実践している活用方法

私は、複数の不動産クラウドファンディングサイトに登録し、分散投資を心がけています。

不動産のタイプを分散: オフィスビル、マンション、商業施設など、異なるタイプの不動産に投資することで、リスクを分散します。
運用期間を分散: 短期、中期、長期の案件を組み合わせることで、資金計画に合わせて柔軟に対応できるようにします。
利回りを重視: 安定した収益を得るために、利回りの高い案件を選んでいます。

また、相続対策として、家族信託と組み合わせることも検討しています。家族信託とは、財産の管理・運用・処分を家族に託す制度です。不動産クラウドファンディングの投資口を家族信託の受益財産とすることで、より柔軟な相続対策が可能になります。

最後に

不動産クラウドファンディングは、相続対策の有効な手段の一つですが、投資にはリスクも伴います。

投資を検討する際は、必ずご自身の状況やリスク許容度を考慮し、複数の情報を比較検討するようにしてください。また、専門家（税理士や弁護士など）に相談することもおすすめです。

このブログ記事が、皆さまの相続対策の一助となれば幸いです。

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