【Kが解説】不動産クラウドファンディング契約書、ココだけ読めばOK！

不動産クラウドファンディング投資家のKです。いつもありがとうございます。

不動産クラウドファンディング、手軽に不動産投資ができるので私もよく利用しています。
でも、始めるにあたって契約書って、どうしても難しく感じてしまいますよね。
今回は、私がいつもチェックしているポイントを絞って、解説していきたいと思います。
これだけ読めばOK！という部分をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

1. 契約の目的

まず、一番最初に確認するのは、契約の目的です。

* 対象となる不動産の特定：どの不動産に投資するのか、所在地や物件名が正確に記載されているかを確認します。
* ファンドの目的：不動産の賃料収入を目的とするのか、売却益を目的とするのか、ファンドの目的を理解します。

ここをしっかり把握しておかないと、「思っていたのと違う…」という事態になりかねません。

2. 投資金額と募集期間

次に、投資金額と募集期間を確認します。

* 投資金額：最低投資金額と、自分が投資する金額を照らし合わせます。無理のない範囲で投資しましょう。
* 募集期間：募集期間がいつからいつまでなのか、自分のスケジュールと合わせて確認します。

募集期間を過ぎてしまうと、投資したくてもできなくなってしまうので注意が必要です。

3. 契約期間（運用期間）

契約期間（運用期間）は、資金が拘束される期間です。

* 運用期間：何年間、または何ヶ月間、資金が運用されるのかを確認します。
* 償還方法：満期時に一括で償還されるのか、分割で償還されるのかを確認します。

この期間中は基本的に資金を引き出せないので、生活資金など、すぐに必要な資金での投資は避けましょう。

4. 配当（分配）について

投資する上で一番気になるのが、配当（分配）ですよね。

* 分配時期：毎月なのか、四半期ごと、年1回なのか、分配のタイミングを確認します。
* 分配方法：銀行振込なのか、ポイント付与なのか、分配方法を確認します。
* 分配金額の計算方法：分配金の計算方法、例えば「賃料収入の〇〇%」といった具体的な計算式を確認します。
* 優先劣後構造：優先出資・劣後出資の仕組みがある場合、その割合と内容を理解します。万が一損失が発生した場合、誰が先に損失を負担するのか、自分はどの立場になるのか、しっかり確認しましょう。

5. 手数料と税金

手数料と税金も、忘れずに確認しておきましょう。

* 手数料：投資時に手数料が発生するのか、運用期間中に手数料が発生するのかを確認します。
* 税金：分配金にかかる税金について、源泉徴収されるのか、確定申告が必要なのかを確認します。

手数料は利益を圧迫する要因になりますし、税金は手取り額に影響します。

6. リスクについて

不動産投資にはリスクがつきものです。契約書には必ずリスクに関する記載がありますので、必ず目を通しましょう。

* 空室リスク：物件が空室になった場合、分配金が減少する可能性があるかを確認します。
* 価格変動リスク：不動産価格が下落した場合、元本割れする可能性があるかを確認します。
* 災害リスク：地震や火災などの災害によって、物件が損害を受けた場合のリスクを確認します。
* その他リスク：運営会社の倒産リスクなど、個別のファンド特有のリスクを確認します。

リスクを理解した上で、投資判断を行うことが重要です。

7. 契約解除について

万が一、契約を解除したい場合に備えて、契約解除に関する条項も確認しておきましょう。

* 解除条件：どのような場合に契約解除できるのかを確認します。
* 解除方法：契約解除の手続き方法を確認します。
* 違約金：契約解除に違約金が発生するかどうかを確認します。

8. その他重要事項

上記以外にも、その他重要事項として、以下の点に注意しましょう。

* 約款・利用規約：契約書に紐づく約款や利用規約も必ず確認しましょう。
* 反社会的勢力との関係：反社会的勢力との関係がないことを示す条項があるか確認します。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

不動産クラウドファンディングの契約書は、確かに項目が多くて難解に感じますが、上記のポイントを押さえておけば、リスクを理解し、安心して投資を始めることができると思います。

* 契約の目的
* 投資金額と募集期間
* 契約期間（運用期間）
* 配当（分配）について
* 手数料と税金
* リスクについて
* 契約解除について
* その他重要事項

もちろん、契約書全体をしっかりと読むことが理想ですが、時間がない場合は、これらのポイントだけでも確認するようにしてください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！

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