【K流】不動産投資型CF、確定申告まるっと解説！

不動産投資型CF、確定申告まるっと解説！

皆様、こんにちは！不動産小口投資が趣味のKです。今回は、不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産投資型CF）の確定申告について、私の経験を踏まえて、分かりやすく解説いたします。不動産投資型CFは少額から始められる手軽さが魅力ですが、確定申告は少し複雑に感じる方もいらっしゃるかもしれません。でも大丈夫！この記事を読めば、迷うことなく手続きを進められますよ。

確定申告が必要なケース

まず、確定申告が必要となるのは、主に以下のケースです。

給与所得がある方で、不動産投資型CFによる所得が年間20万円を超える場合
給与所得がない方で、不動産投資型CFによる所得が年間48万円を超える場合

不動産投資型CFで得られる所得は、通常「雑所得」として扱われます。雑所得は、他の所得と合算して課税対象となるため、上記の基準を超える場合は確定申告が必要となります。

確定申告に必要な書類

確定申告には、以下の書類が必要となります。

確定申告書（AまたはB）
源泉徴収票（給与所得がある場合）
不動産投資型CFの年間取引報告書
本人確認書類（マイナンバーカードなど）
還付金を受け取る口座情報

年間取引報告書は、各不動産投資型CFの運営会社から発行されます。通常、1月頃に郵送またはオンラインで提供されるので、忘れずに取得しましょう。

確定申告の手順

確定申告の手順は、以下の通りです。

年間取引報告書を確認し、所得金額を計算する
確定申告書を作成する（手書き、e-Taxなど）
必要な書類を添付して税務署に提出する

確定申告書の作成方法には、手書き、税務署の窓口での相談、e-Tax（国税電子申告・納税システム）などがあります。e-Taxを利用すれば、自宅からオンラインで申告できるので便利です。

経費について

不動産投資型CFに関連する経費は、所得から差し引くことができます。例えば、セミナー参加費、書籍代、情報収集のための通信費などが該当します。ただし、経費として認められるかどうかは、個別の状況によって異なるため、税務署や税理士に確認することをおすすめします。

注意点

確定申告を行う際には、以下の点に注意しましょう。

年間取引報告書の内容をよく確認する
経費の領収書や明細書はきちんと保管する
申告期限を守る（通常は3月15日まで）
税務署や税理士に相談することも検討する

K流アドバイス

確定申告は、面倒に感じるかもしれませんが、きちんと行うことで節税につながることもあります。特に、不動産投資型CFのような比較的新しい投資手法については、税務上の取り扱いが変更される可能性もあるため、最新の情報を常にチェックするようにしましょう。

また、確定申告に不安がある場合は、税務署の無料相談や税理士の有料相談を利用することをおすすめします。税理士に依頼すれば、確定申告の手続きを代行してもらえるだけでなく、節税対策についてもアドバイスをもらえます。

不動産投資型CFは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資手法です。確定申告をきちんと行い、賢く資産形成を進めていきましょう！

皆様の不動産投資が成功することを願っています。それでは、また次回のブログでお会いしましょう！

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