【Kの独自目線】不動産クラウドファンディング投資術！

不動産クラウドファンディング投資術！

皆様、こんにちは。不動産小口投資が趣味のKと申します。

今回は、私が不動産クラウドファンディングへの投資判断を行う際に、重視しているポイントについて、お話しさせていただきます。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、リスクも伴います。成功するためには、しっかりとした判断基準を持つことが不可欠です。

私は、以下の点を中心に投資判断を行っています。

1. プロジェクトの安全性

最も重要なのは、プロジェクトの安全性です。以下の点を確認します。

担保の有無と評価額：万が一、プロジェクトが失敗した場合、担保によって投資資金が回収できる可能性があります。担保の有無、種類、評価額を確認し、リスクを軽減できるか判断します。
優先劣後出資の割合：優先出資と劣後出資の割合を確認します。劣後出資の割合が高いほど、投資家の安全性が高まります。
運営会社の信頼性：運営会社の経営状況、実績、資本力などを確認します。実績のある運営会社ほど、安心して投資できます。

2. プロジェクトの収益性

次に重要なのは、プロジェクトの収益性です。以下の点を確認します。

利回り（予定配当率）：利回りは、投資によって得られる収益の割合です。高い利回りは魅力的ですが、リスクも高い可能性があります。利回りとリスクのバランスを考慮して判断します。
物件の稼働率：物件の稼働率が高いほど、安定した収益が期待できます。稼働率の推移や、今後の見通しなどを確認します。
物件の立地：物件の立地は、収益性に大きく影響します。駅からの距離、周辺の環境、将来的な発展性などを考慮して判断します。

3. プロジェクトの内容

プロジェクトの内容を深く理解することも重要です。以下の点を確認します。

物件の種類：住宅、オフィス、商業施設など、物件の種類によってリスクと収益性が異なります。自身の投資目標に合った物件を選びましょう。
物件の規模：物件の規模が大きいほど、リスクも高くなる可能性があります。分散投資の観点から、適切な規模の物件を選びましょう。
資金の用途：資金がどのように使われるのかを確認します。修繕費、運転資金、新規開発など、用途によってリスクが異なります。

4. 投資期間

投資期間は、資金の流動性に影響します。以下の点を確認します。

期間の長さ：投資期間が長いほど、資金が固定される期間が長くなります。自身の資金計画に合わせて、適切な期間を選びましょう。
途中解約の可否：途中解約が可能かどうかを確認します。途中解約が可能な場合でも、手数料が発生する場合があります。

5. 情報開示の充実度

運営会社が提供する情報の開示度合いは、信頼性を判断する上で重要です。

詳細な物件情報：物件に関する詳細な情報（所在地、築年数、構造、間取り、写真など）が提供されているか確認します。
リスクに関する情報：プロジェクトのリスクに関する情報が、明確に記載されているか確認します。
運営会社の情報：運営会社の財務状況、実績、経営陣などの情報が公開されているか確認します。

6. その他

上記以外にも、以下の点に注意しています。

分散投資：一つのプロジェクトに集中投資せず、複数のプロジェクトに分散投資することで、リスクを軽減します。
少額投資：最初は少額から投資を始め、経験を積んでから徐々に投資額を増やします。
最新情報の収集：不動産市場や経済情勢に関する最新情報を収集し、投資判断に役立てます。

最後に、不動産クラウドファンディングは、あくまで投資であり、元本が保証されるものではありません。リスクを十分に理解した上で、ご自身の判断で投資を行うようにしてください。

この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。

今後も、私が実践している投資術や、おすすめのプロジェクトなどを紹介していきたいと思いますので、ぜひご期待ください。

それでは、また次の記事でお会いしましょう！

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公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
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条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
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サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

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条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）