【K流】不動産クラウドファンディング募集要項！ココ見て即決！

いつもありがとうございます！Kです。

今回は、不動産クラウドファンディングの募集要項について、私がいつもチェックしているポイントを、皆様にこっそりお教えします！

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資ができる魅力的な選択肢ですが、しっかり募集要項を理解しないと、思わぬ落とし穴にはまることも…。

そこで、私が重要視しているポイントを、【K流】としてまとめました。これを見れば、募集要項を見ただけで、ある程度、良し悪しを判断できるようになるはずです！

まず、最初にチェックすべきはココ！

物件概要

これは基本中の基本ですね。物件の所在地、種類（マンション、オフィスビル等）、築年数、構造などを確認します。

* 築年数が新しい方が良いとは限りません。きちんとメンテナンスされているかどうかが重要です。
* 所在地は、周辺環境やアクセスも考慮して判断しましょう。Google Mapなどでストリートビューを見てみるのもオススメです。

運用期間と利回り

運用期間は、資金が拘束される期間です。ご自身の資金計画に合わせて、無理のない期間を選びましょう。利回りは、もちろん高い方が魅力的ですが、高すぎる利回りには注意が必要です。リスクとのバランスを考えましょう。

募集金額と目標金額

募集金額が大きすぎる場合、目標金額に到達しないリスクがあります。目標金額に到達しなかった場合、ファンドが不成立になる可能性もありますので、注意が必要です。

次に、じっくり確認したいポイント！

担保の有無と順位

担保がある場合、万が一、運用がうまくいかなくても、資金が返ってくる可能性が高まります。担保の順位も重要で、第一順位の担保の方が、回収できる可能性が高いです。

優先劣後構造

優先劣後構造とは、投資家と事業者の間で損失が発生した場合の負担割合を決めるものです。投資家が優先出資者として、損失を先に負担する構造になっている場合が多いですが、その割合を確認しましょう。

保全措置

万が一、事業者が倒産した場合に、投資家の資金を守るための措置が講じられているか確認しましょう。信託保全や、保証会社の利用などが一般的です。

リスクに関する記述

募集要項には、必ずリスクに関する記述があります。必ず目を通し、理解しておきましょう。

さらに、深掘りしたいポイント！

事業者の情報

事業者の資本金、実績、経営陣などを確認しましょう。信頼できる事業者かどうかを判断する上で重要な情報です。インターネットで評判を調べてみるのも有効です。

資金使途

集められた資金が、具体的に何に使われるのかを確認しましょう。物件の取得費用、改修費用、運営費用などが考えられます。

分配方法

分配方法（毎月分配、満期一括分配など）と、分配時期を確認しましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、手軽に不動産投資を始められる魅力的な選択肢ですが、リスクも伴います。

募集要項をしっかり読み込み、リスクを理解した上で、投資判断を行いましょう。

今回の【K流】チェックポイント

物件概要は、立地や築年数だけでなく、周辺環境やメンテナンス状況も確認！
利回りは、リスクとのバランスを考慮して判断！高すぎる利回りには要注意！
担保の有無と順位、優先劣後構造は、万が一のリスクに備えてしっかり確認！
事業者の情報を確認し、信頼できる事業者かどうかを判断！

これらのポイントを参考に、あなたにとって最適な不動産クラウドファンディングを見つけてくださいね！

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