【Kの不動産投資術】クラファン選び、ココ見てます！

いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。Kです。

今回は、私が不動産クラウドファンディングを選ぶ際に、特に重視しているポイントをご紹介します。不動産小口投資は、まとまった資金がなくても始めやすく、比較的リスクを抑えられる投資方法として注目されていますが、クラウドファンディングも同様です。しかし、案件選びを間違えると、期待した成果を得られない可能性もあります。私が実践している、具体的な投資判断基準を参考にしていただければ幸いです。

まず、私が最も重視しているのは、プロジェクトの透明性です。具体的には、以下の点を確認します。

* 物件に関する情報：所在地、築年数、構造、面積などの基本的な情報はもちろん、周辺環境や過去の取引事例など、詳細な情報が開示されているかを確認します。写真や動画だけでなく、図面や鑑定評価書などが公開されていると、より信頼性が高いと判断できます。

* 運営会社の情報：運営会社の会社概要、実績、財務状況などを確認します。不動産投資に関する経験や実績が豊富であることはもちろん、情報開示に積極的な運営会社を選ぶようにしています。

* リスクに関する情報：投資には必ずリスクが伴います。想定されるリスク（空室リスク、災害リスク、金利変動リスクなど）とその対策が、明確に説明されているかを確認します。リスクを隠さず、包み隠さず説明する姿勢は、信頼につながります。

次に、利回りとリスクのバランスを見極めます。高い利回りは魅力的ですが、同時にリスクも高くなる傾向があります。利回りだけでなく、リスクを考慮した上で、総合的に判断することが重要です。

* 担保の有無：不動産担保がある場合は、万が一の事態が発生した際に、投資資金が回収できる可能性が高まります。担保の評価額や順位も確認しておきましょう。

* 優先劣後構造：優先出資と劣後出資の構造がある場合、劣後出資者が一定割合の損失を負担することで、優先出資者のリスクを軽減することができます。劣後出資の割合や内容を確認しましょう。

* 運用期間：運用期間が短いほど、リスクは低くなる傾向があります。自身の投資目標や資金計画に合わせて、適切な運用期間を選択しましょう。

さらに、手数料も重要な要素です。不動産クラウドファンディングでは、出資金に対して手数料が発生する場合があります。手数料の種類（出資手数料、管理手数料など）や金額を確認し、利回りから手数料を差し引いた実質的な利回りを計算するようにしています。

最後に、案件の目的を理解することも大切です。

* 物件の特性：居住用、商業用、ホテルなど、物件の種類によってリスクとリターンが異なります。自身の投資目標に合った物件を選びましょう。

* 地域活性化への貢献：中には、地域活性化を目的としたプロジェクトもあります。社会貢献に関心がある方は、そういったプロジェクトを選んでみるのも良いかもしれません。

これらのポイントを踏まえて、複数の案件を比較検討し、慎重に投資判断を行うようにしてください。不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めることができる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。情報をしっかりと集め、納得のいく投資を行いましょう。

皆様の不動産投資が成功することを願っています。

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各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

AGクラウドファンディング（Vプリカ2,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

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対象者全員に、

2,000円分のVプリカ、及び、
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キャンペーン期限

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キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

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マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
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サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
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TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）