【K流】不動産クラファン運用実績、ココ見てます！

不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資を趣味としております、Kと申します。
皆様、いかがお過ごしでしょうか。

今回は、私が不動産クラウドファンディングの運用実績を分析する際に、特に注目しているポイントについてお話しさせていただきます。
あくまで個人の見解ではございますが、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。

まず、大前提として、過去の運用実績は、将来の収益を保証するものではない、ということを念頭に置いてください。
しかし、過去のデータから、その事業者やプロジェクトの傾向を読み解くことは可能です。

私が運用実績を見る際に注目している点は、大きく分けて以下の3つです。

1. 分配金の遅延・未払い

これは最も重要な指標の一つです。
過去に一度でも分配金の遅延や未払いが発生している場合は、その原因を詳細に確認する必要があります。

遅延理由：
天候不順による工事の遅延、テナントの撤退、その他想定外の事態など、遅延理由を精査します。
不可抗力な理由であれば許容範囲かもしれませんが、事業者側の管理体制に問題がある場合は注意が必要です。
遅延期間：
遅延期間が短い場合は、一時的な問題である可能性もありますが、長期間にわたる遅延は、プロジェクト自体に問題がある可能性を示唆します。
未払いの有無：
未払いが発生している場合は、その後の対応状況を確認します。
事業者が誠実に対応しているか、投資家への説明責任を果たしているかなどが重要です。

2. 元本割れの有無

元本割れは、投資家にとって最も避けたい事態です。
過去に元本割れが発生している場合は、その原因と、その後の対応について詳細に確認する必要があります。

元本割れの理由：
不動産価格の下落、テナントの倒産、災害による損害など、元本割れの理由を精査します。
不動産価格の下落は、市況全体の問題である可能性もありますが、他の理由の場合は、物件選定や管理体制に問題がある可能性も考えられます。
元本割れ後の対応：
事業者が、投資家に対してどのような説明を行い、どのような対応をとっているのかを確認します。
誠意ある対応をしているか、今後の対策を講じているかなどが重要です。

3. 利回りの変動

予定利回りと実際の利回りの乖離は、プロジェクトの運営状況を反映している可能性があります。
利回りが予定よりも低い場合は、その理由を確認する必要があります。

利回り低下の理由：
空室率の上昇、賃料の下落、修繕費の増加など、利回り低下の理由を精査します。
これらの要因は、物件の管理体制や市況の変化によって影響を受ける可能性があります。
変動幅：
変動幅が大きい場合は、プロジェクトの安定性に疑問が生じる可能性があります。
小幅な変動であれば、許容範囲と判断できる場合もあります。

これらの点を総合的に判断し、投資判断を下すように心がけております。

また、以下のような点も考慮するようにしています。

* 情報開示の透明性：
事業者が、プロジェクトに関する情報をどれだけ詳細に開示しているかを確認します。
情報開示が不十分な場合は、リスクが高い可能性があります。
* 事業者の実績：
事業者の過去の実績を確認します。
実績のある事業者の方が、リスクが低い可能性があります。
* 担保の有無：
担保がある場合は、万が一の事態が発生した場合のリスクを軽減できます。
* 保全措置：
分別管理や信託保全など、投資家の資金を保護するための措置が講じられているかを確認します。

不動産クラウドファンディングは、比較的手軽に始められる投資ではありますが、リスクも伴います。
投資を行う際は、必ずご自身の判断で、慎重に検討するようにしてください。

この記事が、皆様の不動産クラウドファンディング投資の一助となれば幸いです。

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