【K流】不動産CF、最適な投資口数を見つける方程式

不動産クラウドファンディングを活用した不動産小口投資家のKです。今回は、皆様が頭を悩ませるであろう「最適な投資口数の見つけ方」について、私なりの考え方を共有させていただきます。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、闇雲に投資すれば良いというものではありません。リスクを管理し、リターンを最大化するためには、自分自身の投資目標、許容できるリスク、そして資金状況を総合的に考慮する必要があります。

投資口数を決める前に考えるべきこと

まず、以下の3点について明確にしましょう。

投資目的の明確化：何のために不動産クラウドファンディングに投資するのか？安定収入を得たいのか、それとも将来的な資産形成を目指すのか？目的によって、投資すべき案件の種類や口数は大きく変わってきます。
リスク許容度の把握：どれくらいのリスクを許容できるのか？不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクも伴います。リスク許容度を超えた投資は精神的な負担にも繋がりますので、慎重に判断しましょう。
資金状況の確認：投資に回せる資金はいくらなのか？生活費や緊急資金を圧迫するような投資は避け、余剰資金で無理のない範囲で行うことが重要です。

【K流】投資口数を見つける方程式

上記の3点を踏まえた上で、私Kが考える「最適な投資口数を見つける方程式」をご紹介します。

(1) ポートフォリオ分散の考え方

不動産クラウドファンディングは、あくまでポートフォリオの一部として捉えるべきです。株式投資、投資信託、債券など、他の資産クラスと組み合わせることで、リスクを分散することができます。

一般的に、不動産クラウドファンディングへの投資割合は、ポートフォリオ全体の10%～30%程度が適切だと考えられます。ただし、これはあくまで目安であり、個々のリスク許容度や投資経験によって調整する必要があります。

(2) 案件ごとの投資口数

個々の案件に投資する口数は、案件のリスクと期待リターンを考慮して決定します。

低リスク案件：比較的安定した収益が見込める案件には、やや多めに投資するのも良いでしょう。ただし、過度な集中投資は避け、複数の案件に分散することを心掛けてください。
高リスク案件：高いリターンが期待できる案件には、少額から投資を始めるのが賢明です。まずは少量の口数で様子を見て、問題ないと判断できれば、徐々に投資額を増やしていくのも良いでしょう。

(3) 具体的な計算例

例えば、投資可能な資金が100万円、不動産クラウドファンディングへの投資割合を20%と仮定した場合、不動産クラウドファンディングに投資できる金額は20万円となります。

この20万円を、例えば5つの案件に分散投資する場合、1案件あたり4万円が投資上限となります。1口1万円の案件であれば、1案件あたり4口まで投資できる計算になります。

投資口数を決定する上での注意点

情報収集の徹底：投資する案件に関する情報を徹底的に収集しましょう。事業者の信頼性、案件の収益性、リスク要因などをしっかりと確認することが重要です。
少額から始める：最初から多額の投資をするのではなく、少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくのがおすすめです。
定期的な見直し：投資状況を定期的に見直し、必要に応じてポートフォリオを調整しましょう。

最後に

最適な投資口数は、個々の状況によって異なります。今回ご紹介した方程式は、あくまで一つの考え方として参考にしていただければ幸いです。

不動産クラウドファンディングは、不動産投資のハードルを下げ、誰もが気軽に不動産投資に参加できる素晴らしい仕組みです。しかし、リスクも伴うことを忘れずに、慎重に投資判断を行うようにしましょう。

皆様の不動産クラウドファンディング投資が成功することを心より願っています。

キャンペーンを活用して、お得にクラファン投資を始めるなら

国内のクラウドファンディング投資サービス（不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングが中心）の中には、新規の投資家登録者（口座開設者）を対象に、Amazonギフト券や電子マネー等をプレゼントするキャンペーンを開催しているところが、数多く存在します。
目下開催中のキャンペーンとしては、以下のようなものがあります。

キャンペーンご利用はお早めに

2026年1月25日現在、以下のキャンペーンを全て利用した場合、受け取ることの出来るAmazonギフト券や暗号資産、日本円等の合計は、20,000円となります。
いずれも、無料で取り組める新規会員登録等、シンプルなものばかりですが、受取期限が定められているキャンペーンが多く含まれます。
スキマ時間を使って、お早めにお取り組み下さい。
「キャンペーンを利用したいけど、今は時間がない」
という場合、こちらのページ をブックマークしておいて頂ければ、いつでも最新のキャンペーン情報をご確認頂けます。
また、既に380人以上が友達登録済の、こちらのLINE公式アカウント からは、絶対に見逃せないお得なキャンペーン情報をこっそり配信中。
限定情報配信もありますので、いまのうちに友達登録をお済ませ下さい！

AGクラウドファンディング: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規会員登録（無料）で、もれなく全員に、2,000円分のVプリカ＋1,000円分のAmazonギフト券（＝合計3,000円分）をプレゼント。
Funds（ファンズ）: 2026年1月31日までに、公式サイト から新規口座開設完了で、もれなく全員に、現金1,000円をプレゼント。
Jointoα（ジョイントアルファ）: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円分のAmazonギフト券がもれなく全員にプレゼント。
マリタイムバンク: 公式サイト からの新規会員登録完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
Funvest: 公式サイト からの新規会員登録で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント。
クラウドバンク: 公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、500円相当の楽天ポイントがもれなく全員にプレゼント。その他タスク達成で最大4,000ポイント強分の楽天ポイントも。
TOMOTAQU（トモタク）: 公式サイト からの新規口座開設完了で、ファンドへの出資に使える「トモタクポイント」1,000円分をプレゼント。
利回りくん: 本日現在、公式サイト から投資家登録・本人確認完了で、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント。
CoinTrade（コイントレード）: 東証プライム上場企業子会社が直接運営する、国内暗号資産取引所。2026年1月31日までの期間限定で、公式サイト から新規口座開設完了（無料）で、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく全員にプレゼント。もらった仮想通貨は、同社独自のステーキング・サービスで、そのまま複利運用可能なのでお得。
TikTok Lite: 招待リンク からアプリをダウンロードし、簡単なタスクをクリアするだけで、3,000円～5,000円分のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト、d払いのポイントなど）が貰えるキャンペーン開催中。
LYPプレミアム: 公式サイト から新規無料登録（今なら最大で3ヶ月完全無料）を済ませるだけで、PayPayポイント合計5,000円分（＝2,000円＋2,000円＋1,000円）が貰えるキャンペーン開催中。

各キャンペーンの詳細は以下参照下さい。

AGクラウドファンディング（Vプリカ2,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

条件

公式サイト からの新規会員登録（無料）

特典

対象者全員に、

2,000円分のVプリカ、及び、
1,000円分のAmazonギフト券

をプレゼント（合計3,000円分）

キャンペーン期限

2026年1月31日まで

サイトURL

AGクラウドファンディング （公式）

融資型クラウドファンディング業界では有名。
国内上場企業等に対して資金を貸し付けるファンドに、少額から投資をすることが出来るサービスを展開中。
2026年1月31日までに新規会員登録を完了したユーザー全員に、

デビットカードとして使えるVプリカ残高2,000円分、及び、
Amazonギフト券1,000円

をダブルでプレゼント（＝合計3,000円分）するキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funds（現金1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: 現金1,000円をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: Funds （公式）

累計募集額900億円を突破した、「1円から投資できる」と話題の、人気のソーシャルレンディング・サービス。
期間限定で、新規口座開設を完了したユーザー全員に、1,000円分の現金をプレゼントする、太っ腹キャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

Jointoα（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規投資家登録完了
特典: 対象者全員に、1,000円分のAmazonギフト券をプレゼント
サイトURL: Jointoα（ジョイントアルファ）

東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

キャンペーン利用はこちら

マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

キャンペーン利用はこちら

クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 現在開催中
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

キャンペーン利用はこちら

利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

キャンペーン利用はこちら

コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
ETH（イーサ）やAVAX、マティック等の人気トークンを預けておくだけで、銘柄や期間に応じて最大年率15％以上の利回りが得られる「ステーキング」サービスが話題です。

そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
キャンペーンでもらった仮想通貨は、同社が提供している独自のステーキング・サービスに預ければ、複利で効率運用することも可能です。

キャンペーン利用はこちら

TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）