【Kの不動産投資眼】クラファン的トレンド予測2024！

不動産投資家の皆様、こんにちは。Kと申します。不動産クラウドファンディングを中心に、不動産小口投資を楽しんでおります。

2024年の不動産投資、特にクラウドファンディングを通じた投資について、私なりのトレンド予測をお届けしたいと思います。あくまで個人の見解ではありますが、皆様の投資判断の一助となれば幸いです。

１．地方創生型・社会貢献型プロジェクトの増加

地方の空き家問題解決や地域活性化に貢献するプロジェクトが、ますます増えるでしょう。クラウドファンディングは、地域に根差した事業を応援する手段として注目されており、共感型の投資家からのニーズも高まっています。
社会問題の解決に貢献するプロジェクトも同様です。例えば、高齢者向け住宅や障がい者向けグループホームなど、社会的な意義を持つ不動産への投資は、投資家としての満足度も高く、長期的な視点で見ても安定した収益が期待できます。

２．ESG投資の拡大と不動産クラウドファンディング

近年、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資への関心が高まっています。不動産分野においても、省エネ性能の高い建物や再生可能エネルギーを活用した物件など、環境に配慮した不動産への投資が増加傾向にあります。

不動産クラウドファンディングは、少額からESG不動産に投資できるため、ESG投資を始めたい個人投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
今後は、CO2排出量の削減目標や環境認証の取得など、ESGに関する具体的な指標を明確にしたプロジェクトが増えると考えられます。投資家は、これらの情報を参考に、自身の価値観に合ったプロジェクトを選ぶことができるようになります。

３．インフレ対策としての不動産投資

世界的なインフレ傾向を受け、不動産はインフレヘッジ手段として、その価値が見直されています。

不動産クラウドファンディングにおいても、インフレに強いとされる商業施設や物流施設への投資が増加する可能性があります。これらの施設は、賃料収入が物価上昇に連動しやすいため、インフレ下でも安定した収益が期待できます。
ただし、金利上昇のリスクも考慮する必要があります。変動金利のローンを利用しているプロジェクトの場合は、金利上昇によって収益性が悪化する可能性もありますので、注意が必要です。

４．セキュリティトークン（ST）の活用

不動産クラウドファンディングとセキュリティトークン（ST）を組み合わせる動きが、徐々に広がっています。

ST化によって、不動産投資の流動性が高まり、より手軽に取引できるようになります。また、従来の不動産クラウドファンディングよりも、より少額から投資が可能になるため、投資家の裾野が広がることも期待できます。
ST化された不動産クラウドファンディングは、まだ法規制が整備されていない部分もありますので、投資する際には、関連情報をしっかりと確認することが重要です。

５．テクノロジーを活用したプロジェクト

AIやIoTなどのテクノロジーを活用した不動産プロジェクトが、今後増加すると考えられます。

例えば、スマートホーム技術を導入した賃貸住宅や、AIを活用したエネルギー管理システムを備えたオフィスビルなどです。これらのプロジェクトは、入居者の満足度向上や運用コスト削減につながり、結果として、投資家の収益性向上にも貢献する可能性があります。
不動産クラウドファンディングにおいては、これらのテクノロジーを活用したプロジェクトに特化したファンドが登場するかもしれません。

最後に

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な投資手段ですが、元本保証ではありません。リスクを十分に理解した上で、ご自身の投資目標やリスク許容度に合わせて、慎重に投資判断を行うようにしましょう。
分散投資を心がけ、一つのプロジェクトに集中投資することは避けるべきです。
また、各プラットフォームの信頼性や実績、プロジェクトの詳細情報をしっかりと確認することも重要です。

2024年も、皆様にとって実りある不動産投資の年となることを願っております。

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AGクラウドファンディング（Vプリカ2,000円分＋Amazonギフト1,000円プレゼント）

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公式サイト からの新規会員登録（無料）

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東京証券取引所スタンダード市場上場の穴吹興産株式会社が運営する、不動産クラウドファンディング・サービス。
新規投資家登録を完了したユーザー全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催しています。

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マリタイムバンク（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: マリタイムバンク （公式）

業界でも珍しい、「船舶」（輸送用タンカー等）を投資対象とするファンドに出資できるクラウドファンディング・サービス。
公式サイトからの新規会員登録完了（無料）で、対象者全員に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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Funvest（Amazonギフト券1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト からの新規会員登録（無料）
特典: 対象者全員にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: Funvest （公式）

Fintertech株式会社（株式会社大和証券グループ本社が80％出資。残り20％については株式会社クレディセゾンが出資）が運営にあたる融資型クラウドファンディング・サービス（ソーシャルレンディング）。
新規会員登録キャンペーン（Amazonギフト券1,000円分）とは別に、期間中の投資額等に応じた追加ギフトをプレゼントするキャンペーンも開催されています。

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クラウドバンク（諸条件達成で最大4,500ポイント強の楽天ポイント付与）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）＋楽天ポイント連携
特典: 対象者全員に、500ポイント分の楽天ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 期限なし（※ただし、予告なく終了となる可能性があります）
サイトURL: クラウドバンク （公式）

人気タレント・モデルのトリンドル玲奈さんがイメージ・キャラクターを務める、クラウドファンディング・サービス。
新規口座開設（及び、楽天ポイントの連携）を行うだけで、500ポイント分の楽天ポイントが付与。
さらに、その他の追加条件（ファンドへの初回投資や、マイページへのアクセス、外貨建てファンドへの一定額以上投資等）をクリアすることで、最大で4,000ポイント強分の楽天ポイントが付与されるキャンペーンを開催中。

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TOMOTAQU（出資にそのまま使えるトモタク・ポイント1,000円分プレゼント）

条件: 公式サイト から、新規口座開設（無料）
特典: ファンドへの出資にそのまま使える「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼント
キャンペーン期限: 現在開催中
サイトURL: TOMOTAQU（トモタク） （公式）

不動産小口投資（不動産クラウドファンディング）サービス。
新規口座開設を完了したユーザー全員に、プラットフォーム内でのファンド出資に使用できる「トモタク・ポイント」1,000円分をプレゼントするキャンペーンを開催中。

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利回りくん（楽天ポイント500ポイントプレゼント）

条件: 公式サイト から、投資家登録＆本人確認完了（いずれも無料）
特典: 対象者全員に、楽天ポイントギフト500ポイントをプレゼント
キャンペーン期限: 本日現在開催中
サイトURL: 利回りくん （公式）

株式会社シーラが運営する、応援型・不動産クラウドファンディング・サービス。公式サイトからの投資家登録＆本人確認完了で、500ポイント分の楽天ポイントギフトをプレゼントするキャンペーンが開催されています。

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コイントレード（1,000円相当のビットコインをプレゼント）

条件: 公式サイト からの新規口座開設（無料）
特典: 対象者全員に、1,000円相当の仮想通貨（ビットコイン）をプレゼント
キャンペーン期限: 2026年1月31日まで
サイトURL: CoinTrade（コイントレード）

東京証券取引所「プライム市場」の上場企業グループが提供する、暗号資産取引所。
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そんな CoinTrade（コイントレード） では、2026年1月31日までの期間限定で、新規口座開設完了（無料）で、1,000円分の仮想通貨（ビットコイン）がもれなく貰えるキャンペーンを開催しています。
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TikTok Lite（アプリDL＆簡単タスククリアで、3,000円～5,000円分のギフトプレゼント）

条件: 招待リンク からTikTok Liteアプリをダウンロード。その後、簡単なタスク（アプリ起動や、動画視聴等）をクリア。
特典: 条件を達成したユーザー全員に、3,000円～5,000円相当のギフト（PayPayポイントや、Amazonギフト券、d払いのポイント等）をプレゼント
※ただし、招待リンク を適切に経由する必要あり。
キャンペーン期限: 特になし（※ただし、TikTok側の判断で早期終了の可能性あり）